鄧崗小區

鄧崗小區位於廣東省廣州市海珠區工業大道中紙廠路28號，是由多棟塔樓、板樓構成的住宅小區，建成年代跨越1965至1999年。小區物業由廣州市嘉衡物業管理有限公司負責，設有地面停車位和基礎健身設施，2025年4月房產均價為32193元/㎡。交通配套包含燕崗捷運站（廣佛線）和29條公交線路，教育醫療資源覆蓋3公里範圍內124所幼稚園及13家醫院。2020年疫情期間曾設定消毒噴霧通道引發社會關注，2025年因高空拋物安全管理問題被媒體報導。

基本介紹

• 地理位置：廣州市海珠區工業大道中紙廠路28號  
• 建成年代：1965-1999年
• 物業公司：廣州市嘉衡物業管理有限公司 
• 物業費用：0.5-1元/㎡/月 
• 綠化率：15% 
• 容積率：1.0  

地理位置

小區位於廣州市海珠區南石頭街道，具體門牌包括南箕路31號、21號、22號及鄧崗路26號，毗鄰南箕路、廣紙路等主幹道。西北門坐標定位為工業大道中紙廠路28號，距離燕崗捷運站480米。行政歸屬南石頭街道管轄，郵政編碼510280。

物業特徵

建築類型包含塔樓、板樓及小高層，總戶數574戶，分屬39棟住宅樓。產權類型涵蓋商品房與房改房，使用年限為70年。2023年5月掛牌均價31400元/㎡，較周邊商圈低16.3%。2025年4月參考均價32193元/㎡，典型房源為69㎡戶型掛牌價218萬元。

配套設施

交通系統：480米可達廣佛線燕崗站，周邊設定8個公交站點覆蓋南石頭便民1線、963路、220路、530路等29條線路。教育資源：3公里內分布124所幼稚園、42所國小及30所中學。醫療服務：3公里範圍有13家醫療機構，醫療配套優於86%區域小區。生活配套：配備地面停車位（配比1:0.1）、休閒座椅和健身器材，周邊3公里內分布43個購物中心。

社區管理

物業費標準為0.5-1元/㎡/月，地面停車費150元/月。2020年2月疫情期間設定噴霧消毒通道引發爭議，後因主管部門要求暫停使用。2025年6月被曝光存在高空拋物安全隱患，物業採取加強安全宣傳措施但未安裝監控設備。

建築參數

小區容積率1.0顯著低於區域均值3.1，綠化率15%，建築密度低但樓齡較新。典型房源分布在8層（總高32層），採用混合結構建造。物業管理服務評分6.0（滿分10分），居住品質評分7.8。

重大事件

2020年2月12日，因疫情防控需要設定的消毒噴霧通道被叫停，保留車輛消毒功能至疫情結束。2025年6月出現拋擲玻璃瓶、磚頭等危險物品的情況，物業聯合居委會開展專項安全宣傳。