都景蝶園

都景蝶園是由金華市聚心園房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於金華市金東區孝順鎮金山大道88-2號，2012年建成。該項目總建築面積約7.8萬平方米，容積率1.8，綠化率30%，規劃包含18棟住宅樓（含多層及高層）及社區功能會所。小區採用簡歐建築風格，外立面造型典雅。截至2025年5月，小區物業由金華市四季物業有限公司管理，物業費標準為0.4元/平方米·月。周邊配套涵蓋孝順中心國小、金東區實驗中學等教育資源，鄰近孝順鎮政府行政核心區。

基本介紹

• 建造時間：2012年
• 建築面積：7.8萬平方米
• 容積率：1.8
• 物業費：0.4元/㎡·月
• 開發商：金華市聚心園房地產開發有限公司 
• 車位配比：1：0.7

地理位置

小區位於金華市金東區孝順鎮金山大道88-2號，地處金華義烏兩市主軸線核心區域，毗鄰孝順鎮政府，距離金義東線金義段綜保區站捷運站約1.9公里。周邊1公里範圍內分布孝順中心國小、孝順初級中學及金東區實驗中學，商業配套包括社區底商及區域性超市。

建築規劃

項目分三期開發，2011年完成一期、二期開盤，三期於2011年10月推出。整體由16棟多層住宅、2棟16層高層住宅構成，搭配1幢社區功能會所。建築密度28%，戶型面積涵蓋80-200平方米，主力戶型為88-89平方米三室兩廳，另有130-143平方米複式及五室戶型。外立面採用簡歐風格設計，配備景觀花壇、休憩涼亭等公共設施。

物業管理

金華市四季物業有限公司提供物業服務，管理標準包含安保巡邏、清潔維護及綠化養護。小區實行封閉式管理，配備智慧型門禁系統，機動車位按1:0.7比例配置。

市場數據

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為18350元/平方米，歷史最高單價達20185元/平方米。典型成交案例包括89平方米三室戶型，2020年至2021年間最高成交單價為14720元/平方米。出租房源以精裝修三室為主，2025年月租金約2000元。

開發背景

項目由金華市聚心園房地產開發有限公司投資建設，2011年國慶期間三期開盤均價為5535元/平方米。2011年10月曾以單周預售31套的成績位列金華市區住宅銷售榜首。建築規劃方案經金東區住建局審批，土地使用權性質為住宅用地，產權年限70年。

價格歷史

記錄時間	最高價	均價	最低價
2011-10-13	-	5535元/平方米	-
2011-08-25	-	6000元/平方米	-
2011-06-24	-	-	5800元/平方米
2011-06-23	6000元/平方米	-	5000元/平方米
2011-05-11	-	5431元/平方米	-