都市秀景

都市秀景位於哈爾濱市道里區顧鄉板塊，由哈爾濱億匯房地產開發有限責任公司於2002年建成，總建築面積約5萬平方米，包含16棟板樓結構建築。小區共有934戶居民，容積率2.8，綠化率32%，物業費標準為0.5元/平方米·月。周邊覆蓋5路、15路、25路等18條公交線路及機場大巴1號線站點，步行範圍內可到達第十四中學、市第十醫院及世紀聯華等商超設施。2025年二手房掛牌均價約6646元/平方米，主力戶型為兩室一廳南北通透格局。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：哈爾濱億匯地產
• 建築年代：2002年
• 容積率：2.8
• 綠化率：32%
• 總戶數：934戶

地理位置

小區坐落於哈爾濱市道里區顧鄉板塊核心區域，具體地址為利民街201號（部分資料標註為通順街74號），距離顧鄉大街商業區直線距離約500米。1公里半徑內覆蓋第十四中學（789米）、職工街站（803米）、美晨家園小區公交站（899米）等生活設施。

建築規劃

項目總占地面積3.5萬平方米，建築面積5萬平方米，由16棟板樓組成，建築密度28%，設計車位235個（車位配比1:0.25）。主力戶型為建築面積78.71-97.4㎡的兩室一廳南北通透格局，層高2.8米，得房率約78%。

配套設施

交通配套：

• 步行455米可達顧鄉綜合樞紐站（5路、15路、25路等16條公交線路）
• 493米處設機場大巴1號線埃德蒙頓路站
• 1.5公里範圍內有捷運河山街站（939米）

生活配套：

• 教育：達江幼稚園（300米）、鄉正國小（650米）、第十四中學（789米）
• 醫療：哈爾濱市第十醫院（803米）、哈爾濱市中醫醫院（1.2公里）
• 商業：世紀聯華超市（450米）、凱德廣場（1.2公里）
• 金融：建設銀行新天地分理處（600米）、哈爾濱銀行顧鄉支行（850米）

物業管理

由哈爾濱億匯公司提供基礎物業服務，實行業主自管模式，門禁系統完好率約85%，保潔每日兩次公共區域清掃。2025年社區調研顯示，居民對綠化維護滿意度62%，對停車管理滿意度51%（晚7點後常出現車位緊張）。

市場價格

2025年5月掛牌均價6646元/㎡，其中：

• 兩室戶型成交均價6551元/㎡（面積78-97㎡）
• 三室戶型成交均價6551元/㎡（面積97.4㎡）
• 租金均價1831元/月，兩室戶型月租1634元起

近兩年累計成交33套二手房，最新成交案例為2025年5月的73.72㎡房源，成交單價5972元/㎡。相較於周邊康安小區（均價6980元/㎡）和新天地家園（均價7150元/㎡），價格競爭力排名顧鄉商圈第11位。

居住特徵

住戶以40歲左右自住家庭為主（占比73%），流動租戶占比約17%。社區公共活動空間約1200㎡，配備健身器材8組。建築外立面為米色塗料，近五年翻新面積占比42%，樓道照明設備完好率91%。