都市國際是由煜佳地產開發的住宅小區，位於萍鄉市安源區韶山東路199號。項目總建築面積24.21萬平方米，容積率3.0，綠地率36.14%，2014年7月啟動三期建設，2022年6月完成一期竣工交付。小區配備800平方米綠地花園、羽毛球場及兒童娛樂設施，毗鄰天虹購物中心、萍鄉市第二人民醫院等生活配套，2025年均價約5700元/平方米。
基本介紹
- 物業費：1.5元/㎡·月
- 容積率：3.0
- 綠化率：36.14%
- 產權年限：70年
- 總戶數：700戶
- 竣工時間：2022年6月
開發背景,建築規劃,配套設施,市場情況,居住體驗,
開發背景
項目由萍鄉煜佳房地產開發有限公司投資建設，總占地面積6.73萬平方米，總投資約8億元。分三期開發，其中三期於2014年7月19日開盤，一期8#、18#、19#等樓棟於2022年6月30日完成交付。2020年10月推出的三期書香闊宅累計售出60餘套，截至2025年5月銷售狀態已轉為售罄。
建築規劃
採用法式風情設計，包含17層電梯小高層和26層高層住宅，主力戶型為107-146平方米的三至四室住宅。兩梯兩戶設計，頂樓採用石膏防水層防滲，部分樓棟存在樓間距較近導致的低層採光不足問題。2025年數據顯示公攤面積約20%，建築外立面維護情況良好。
配套設施
小區內部配建：
- 800平方米中央綠地花園
- 兒童滑梯、羽毛球場及健身設施
- 地下車庫及商業底商
周邊配套：
- 教育：福娃幼稚園（387米）、安源鎮十里國小（1.4公里）
- 醫療：萍鄉市第二人民醫院（1.8公里）
- 商業：天虹購物中心（1.4公里）、步步高超市
- 交通：12路、19路、26路等多條公交線路經停
市場情況
2025年5月掛牌房源價格區間為55-79.8萬元，精裝修二手房均價5732元/平方米，較上月下降2.15%。主力戶型為三室兩廳，面積92-127平方米，部分房源可拎包入住。2025年4月市場數據顯示，該項目位列安源區熱度前三甲樓盤。
居住體驗
住戶評價顯示：
- 綠化景觀獲"小公園"級別好評
- 存在三期建設期間裝修噪音問題
- 臨近延安路的戶型受交通噪音影響
- 物業基礎服務到位但長期服務質量待觀察
- 周邊中源石化加油站被指存在安全隱患
