郵電西村是合肥市包河區桐城路69號的普通住宅小區，由安徽水利和順地產有限公司開發建設，安徽信聯物業服務有限公司管理。小區最早樓棟建於1979年，後續分期竣工至2016年，包含多層板樓和塔板結合建築，容積率介於1.1至3.25之間，綠化率達30%以上。2025年5月掛牌均價約21514 26882元/㎡，在售房源16 29套，戶型涵蓋23.34至72平方米的一室至三室戶型。周邊配套覆蓋捷運5號線稻香樓站、四十八中北公交站，教育配套包括南門國小。小區2016年完成老舊改造工程，涉及雨污水管道和健身設施等民生項目。
基本介紹
- 地址：包河區桐城路69號
- 建築類型：板樓/塔板結合
- 竣工時間：1979 1995-2016年（分期）
- 物業公司：安徽信聯物業
- 容積率：1.1-3.25
- 綠化率：30%
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建築概況
小區共13棟樓，總戶數377-397戶，建築層數包含4層、6層多層住宅及部分高層建築。物業費標準存在0.5元/㎡/月（塔板結構）與1.35元/㎡/月（多層區域）兩種體系。2016年完成屋面防水改造和健身器材增設工程，但截至2016年尚無內部配套升級計畫。
區位交通
地處大鐘樓商圈核心區，東至桐城路，南接蕪湖路，西鄰氣象局，北靠銀河公園。距捷運5號線稻香樓站約719-829米，2號線三孝口站1.3公里。公交四十八中北站（120路、138路）距離小區入口約200米。
教育配套
具備雙重學區屬性：
- 國小學區為合肥市南門國小
- 國中學區為第四十八中學
部分二手房源標註'南門國小'學區資質，成為市場價格支撐要素。
交易數據
截至2025年5月：
- 二手房掛牌價21514-26882元/㎡，高於包河區均價的19273元/㎡
- 主力戶型為46.21㎡兩室一廳（總價122萬）和67.18㎡兩室一廳（125萬）
- 近1年成交記錄顯示23.34-68.31㎡戶型交易活躍
改造歷史
2016年啟動老舊小區整治工程：
- 投資0.8億元改造13棟樓，惠及2048戶居民
- 完成雨污水管網重建、單元防盜門安裝等工程
- 新增健身設備和休閒場所，提升居住舒適度
居住特徵
存在顯著房齡差異：1979年建造的樓棟占25%，2000年後建造的現代化單元占60%。停車位配置780個，但存在供需矛盾。中心區域綠化率達30%，配備獨立運動場地。
小區位置
郵電西村
