邊牆社區

邊牆社區位於瀋陽市大東區聯合路小北街道，1997年建成交付，由26棟多層板樓構成，共有2407戶住宅單元。該樓盤採用框架結構建造，建築類型以多層公寓為主，容積率為2.00，綠化率在不同資料中存在25%與35%的記載差異。2025年4月市場參考均價達5859元/㎡，環比上漲4.51%，近三個月成交價格波動區間為5000-6575元/㎡。小區採用自主物業管理模式，物業費標準為每月0.5元/㎡。

基本介紹

• 地址：大東區聯合路小北街道
• 竣工時間：1997年
• 建築類型：多層公寓
• 總戶數：2407戶
• 容積率：2.00
• 物業費：0.5元/㎡·月

地理位置

項目地處大東區小北商圈核心區域，毗鄰邊牆路35號小區、電台小區等居住組團。社區東至聯合路主幹道，周邊半徑1公里範圍內分布有家樂福超市、工商銀行網點等商業設施。

建築概況

社區規劃總建築面積約12.32萬平方米（以26棟板樓核算），建築高度普遍為6層，採用框架結構建造。戶型配置包含1室至3室多樣化格局，最小戶型為54㎡單間，最大戶型達120㎡三居室。部分資料顯示綠化覆蓋率為25%，與詞條概述存在數據口徑差異。

價格動態

2023年12月成交單價達6403元/㎡，創下環比0.01%的微幅上漲。2024年11月均價下調至5866元/㎡，較商圈均價低16.74%。2025年4月成交價回升至5859元/㎡，創三個月內新高。近三年價格波動幅度約23%，最高價差達968元/㎡。

物業管理

小區實行業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。日常維護費用按0.5元/㎡·月標準收取，公共區域保潔、基礎設施維護等基礎服務由小區自主物業統籌管理。由於缺乏專業化運營，部分業主反饋存在綠化養護不及時現象（綠化率25%與詞條概述的35%存在數據差異）。

周邊配套

教育配套包含富康實驗學校（直線距離800米）、尚品國小（1.2公里）及瀋陽實驗學校（1.5公里）。醫療資源集中在3公里範圍內，涵蓋瀋陽市第一人民醫院等醫療機構。公共運輸站點設定於社區南門，可搭乘159路、213路公車直達中街商圈。

市場表現

在小北商圈140個住宅小區中，項目長期保持中低端價位水平。2024年12月市場排名位列商圈第103位，2025年4月升至第68位，成交活躍度提升顯著。與鄰近樓盤相比，價格低於電台小區（6130元/㎡）約8.5%，但高於聯合路軍休家園（4400元/㎡）27.5%。

小區地圖

邊牆社區

邊牆社區的圖片