遠洋公館是由遠洋集團旗下青島遠佳置業有限公司開發的高端住宅項目，位於青島市南區燕兒島路23號，2015年建成交付。項目占地面積約4.25萬平方米，總建築面積13.6萬平方米，容積率1.88，綠化率51.5%，包含9棟多層洋房及小高層，主力戶型為155-446平方米大平層，毛坯交付。小區定位為改善型住宅，採用全封閉式管理，周邊覆蓋香港中路商圈、奧帆基地等核心配套，交通網路包括捷運2號線及十餘條公交線路。
基本介紹
- 位置：青島市南區燕兒島路23號
- 開發商：青島遠佳置業有限公司
- 竣工時間：2015年
- 容積率：1.88
- 綠化率：51.5%
- 物業公司：世聯雅園物業管理有限公司（2015-2024年）、北京萬科物業服務有限公司青島分公司（2025年）
地理位置,開發建設,建築規劃,配套設施,銷售與房價,物業管理,
地理位置
遠洋公館位於青島市南區燕兒島路23號，東臨香港中路核心商圈，北接浮山後區域，南靠奧帆基地及海岸線。項目1公里範圍內涵蓋捷運2號線燕兒島路站、高雄路站，以及224路、228路、314路等十餘條公交線路。
開發建設
項目前身為2010年出讓的市南區燕兒島路23號地塊，由遠洋地產競得開發。2014年一標段工程主體封頂，2015年3月開盤，同年10月交付，總戶數228戶，配備610個地下車位。開發商青島遠佳置業為遠洋集團子公司，深耕青島市場多年，後續開發遠洋風景、遠洋自然等同類型項目。
建築規劃
- 樓棟類型：多層洋房、小高層及商業配套
- 戶型設計：主力戶型為155-446平方米三居至六居室，南北通透布局，部分房源含雙陽台、明廚明衛設計
- 建築指標：占地面積4.25萬平方米，總建築面積13.6萬平方米，產權年限70年
配套設施
- 教育：周邊1公里內分布小哈佛雙語幼稚園、市南區實驗幼稚園、青大附中等多所學校
- 醫療：3公里範圍內有青島市立醫院東院、青島眼科醫院等7家醫療機構
- 商業：毗鄰麥凱樂、佳世客、海信廣場等購物中心，直線距離金融街約800米
- 公共設施：步行10分鐘可達奧帆基地、燕兒島山公園
銷售與房價
項目開盤均價為31000元/平方米，部分房源最高售價達40000元/平方米（2015年數據）。至2024年12月，二手房參考均價上漲至75840元/平方米；2025年5月成交均價為68709元/平方米。2015年銷售期間推出“30萬抵200萬”優惠，疊加一次性付款97折政策。
物業管理
初期由世聯雅園物業管理有限公司提供服務，物業費7元/平方米·月。2025年起改由北京萬科物業服務有限公司青島分公司接管，費用調整為4.1-5.7元/平方米·月，實行封閉式管理，安保系統包含24小時監控及門禁。
