通源新村位於江蘇省南通市海門區嘉陵江路與絲綢路交匯處，1987年竣工，共149棟住宅樓，總戶數5525戶。小區物業由業主自管，2025年5月二手房掛牌均價8088元/㎡，環比上漲2.93%。周邊500米範圍內覆蓋海門105路、112路等公交線路，配備通源國小、東洲中學等教育資源，以及大東方百貨、海門區中醫院等生活配套。主力戶型為40 60㎡小戶型，部分房源配備車庫或精裝修，存在車位緊張問題。
基本介紹
- 地址：海門區嘉陵江路近絲綢路
- 建成時間：1987年
- 物業類型：住宅
- 總戶數：5525戶
- 參考均價：8088元/㎡（2025年5月）
- 物業費：0.5元/㎡/月
地理位置,建築規劃,配套設施,房地產市場,物業服務,居住體驗,
地理位置
小區位於海門市區核心區域，東臨嘉陵江路，西接絲綢路。地處海南路與嘉陵江路交叉口東南側，94米可達主幹道交匯處，自駕通達性良好。半徑500米範圍內設有海上名門、通源新村兩個公交站點，覆蓋海門101路、105路、112路等公交線路。
建築規劃
項目分多期開發，1987年完成首期交付，1996年完成全部樓棟建設。建築形態以6層板樓為主，樓間距約5米，容積率0.95，綠化率40%。戶型結構呈現階梯分布：
- 以40-60平米小戶型為主，輔以少量80 130平米戶型
部分單元樓配置地面停車位，總計約300個，車位配比不足1:0.5。
配套設施
教育資源：
- 通源幼稚園（私立，192米）
- 通源國小（私立，221米）
- 東洲中學（公辦，522米）
商業醫療：
- 大東方百貨（直線距離400米）
- 文峰大世界（步行10分鐘）
- 海門區中醫院（駕車8分鐘）
金融服務：
- 建設銀行自助網點（266米）
- 農村商業銀行（266米）
房地產市場
2025年5月掛牌房源32套，均價環比上漲2.93%，主力成交戶型為85 137㎡三室住宅。當月成交75套二手房，環比增長12%，無在售新房源。典型成交案例包括：
- 85㎡三室一廳精裝修房源，成交價8088元/㎡
- 137.87㎡三室兩廳毛坯房源，成交價7481元/㎡租賃市場活躍，45套在租房源月租金650-1600元，126㎡五室精裝房月租達1600元。
物業服務
採用業主自管模式，提供24小時安保和垃圾清運服務。物業費標準為0.5元/㎡/月，包含公共區域照明與綠化養護，不含電梯維護費用。2025年啟動老舊小區改造計畫，擬加裝外掛電梯12部，已完成業主意向徵集。
居住體驗
小區優勢體現在：
- 步行5分鐘可達通源菜場與建設銀行網點
- 40%綠化率形成集中景觀帶
- 70年產權住宅
主要缺陷包括：
- 42%房源自1987年建成，管線老化率達60%
- 臨嘉陵江路樓棟噪音較大
- 晚高峰車位缺口達300個
