逅灣雅苑

逅灣雅苑是位於蘇州市相城區黃橋街道的住宅項目，由蘇州皓龍地產發展有限公司開發，香港九龍倉集團與上海中建東孚參與投資。項目占地面積9.4萬平方米，建築面積約16.9萬平方米，涵蓋多層、小高層、高層住宅及別墅產品，容積率1.80，綠化率達37%。樓盤毗鄰虎丘濕地公園北側，周邊交通網路覆蓋中環快速路、西環快速路及捷運4號線活力島站。項目分批次開發，2020年9月至2021年12月多次開盤，主力戶型為121-143㎡精裝洋房，均價約26000-26500元/㎡。2021年至2022年期間完成住宅交付，並配套伊頓國際幼稚園、黃橋實驗國小及虎丘濕地公園等資源。

基本介紹

• 地理位置：相城區黃橋街道永青路109號 
• 開發商：蘇州皓龍地產發展有限公司 
• 建築面積：16.9萬平方米 
• 物業類型：住宅、別墅 
• 綠化率：37% 
• 容積率：1.80 

地理位置

項目位於相城區黃橋街道永青路109號，地處華元路與通湖路交匯處，北距春申湖快速路200米，西鄰西環快速路。直線距離捷運4號線活力島站約3公里，規劃中的捷運8號線虎丘濕地公園站距項目約2公里。周邊3公里範圍內覆蓋814路、802路等10餘條公交線路。

開發建設

項目由蘇州皓龍地產發展有限公司開發，香港九龍倉集團與上海中建東孚聯合投資，2019年12月啟動二期銷售備案名為‘逅灣雅苑’。總占地面積94112平方米，規劃住宅1028戶，車位1811個。2020年9月至2021年12月共取得7個預售許可證（含蘇房預相城2018224號、2020165號等），分五批次推出121-143㎡戶型產品。

建築設計

建築採用中軸對稱布局，形成“兩軸一心多組團”結構，外立面以80%落地窗設計搭配三玻兩腔門窗系統。住宅層高18層，兩梯兩戶配置，精裝修包含中央空調與地暖。洋房產品主力戶型為四居室143㎡、168㎡。2022年4月完成高層洋房交付，別墅部分已於2021年9月先行交付。

配套設施

教育配套：小區內配建伊頓國際幼稚園（擬用名），3公里內涵蓋黃橋實驗國小、黃橋中學。商業配套：東側規劃社區鄰里中心，北側擬建大型商業綜合體，15分鐘車程可達永旺夢樂城、天虹百貨。生態資源：緊鄰1200公頃虎丘濕地公園，滿足'20分鐘公園效應'，公園內水體達Ⅱ類水質標準。醫療資源：距相城人民醫院15分鐘車程，12分鐘可達蘇州大學附屬第一醫院總院。

銷售動態

2020年12月加推第五批房源時均價26500元/㎡，2021年12月29日開盤的143㎡四居室總價250-295萬元/套。2024年4月項目進入清盤階段，推出購房贈車位及精裝優惠，部分房源單價下調至23559元/㎡。截至2025年3月，物業費標準為高層2.93元/㎡/月、洋房3.09元/㎡/月。

項目爭議

部分購房者指出項目存在戶型設計傳統、落地窗實際占比未達宣傳標準等問題。2025年4月，因143㎡戶型價格上調5萬元/套引發已簽約業主投訴。此外，捷運8號線建設進度延遲導致交通便利性未達預期。