迎飛花園

迎飛花園是位於福建省福州市倉山區蓋山路716號的商品房住宅小區，由福建省中佳房地產開發有限公司開發，福州榕宏物業管理有限公司提供物業服務。小區建成於2008年，包含5棟板樓建築，總戶數365戶，容積率2.41，綠化率30%。項目周邊1.5公里範圍內分布16個公交站點及20餘條公交線路，1.6公里至1.8公里範圍內設有白湖亭捷運站D口等軌道交通接駁點。小區在售房源以3-4室戶型為主，2025年4月掛牌均價約10438 11034元/㎡，具有滿五唯一、臨捷運等交易特徵。

基本介紹

• 地址：倉山區蓋山路716號
• 建成時間：2000-2010年
• 建築類型：電梯商品房
• 物業費用：0.9-1元/㎡·月
• 開發商：福建省中佳房地產開發有限公司
• 容積率：2.41

地理位置

項目地處倉山區白湖亭片區，東鄰南台大道，西接躍進村程巷池頭區域。根據2025年工商變更記錄顯示，原本註冊於此的福建廣源新型材料有限公司已遷離該地址，側面印證樓盤實體坐標的穩定性。

建築規劃

小區占地15213㎡，總建築面積36511㎡，包含3號樓（樓梯房）與其他電梯房樓棟。建築密度控制在2.41容積率，採用板樓結構設計，主力戶型面積涵蓋57-143㎡。2025年數據顯示，物業費收取標準為0.9-1元/㎡·月，綠化覆蓋率達30%。

交通配套

1.5公里半徑內設有光橋（九龍寺）、步卓等16個公交站點，接駁50路、25路、156路等20餘條公交線路。距白湖亭捷運站D口約1.75公里，距捷運葫蘆陣站1.87公里。2025年新增捷運F1線白湖亭站接駁點，直線距離縮短至1772米。

教育醫療

周邊分布船政交通學院南區、福州市北園國小等教育機構。醫療配套覆蓋蓋山社區衛生服務中心及倉山區醫院分院，步行可達菜市場等生活設施。

房源交易

2025年在售房源包括：

• 3室2廳114.21㎡戶型，掛牌價125萬元（10945元/㎡）
• 4室2廳117.23㎡戶型，掛牌價109萬元（9298元/㎡）
• 5室2廳134.22㎡戶型，總價125萬元（9313元/㎡）

歷史成交記錄顯示，2025年4月成交單價區間為8292-15793元/㎡，租賃房源月租金1800-2300元。根據2025年4月安居客數據，小區均價較同板塊濱江左岸低約33.6%。