迎奧花園是位於鄂州市葛店經濟技術開發區鎮政府旁的住宅小區，分多期開發建設。一期項目於2011年竣工，由3棟樓組成共126戶，二期建設於2015年完成。小區主要提供三室兩廳的精裝修商品房，戶型面積集中在95至106平方米，採用南北通透設計和步梯結構。產權類型為70年普通住宅，配套覆蓋葛店高中、百信廣場等教育生活設施。截至2025年5月，二手房參考均價約為2022元/平方米。
基本介紹
- 建築類型：普通住宅
- 產權年限：70年
- 竣工時間：一期2011年/二期2015年
- 樓層情況：多層步梯住宅（總高9層）
- 裝修標準：精裝修交付
- 參考均價：2022元/㎡（2025年）
開發歷程,建築規劃,配套設施,交通配套,教育醫療,生活服務,市場情況,產權與交易,
開發歷程
項目分三期建設，一期3棟住宅於2011年竣工交付，二期於2015年建成，三期建設情況根據司法拍賣信息顯示存在商業房產開發。葛店經濟技術開發區鎮政府旁為核心開發區域，部分樓棟存在跨行政區域建設情況。
建築規劃
- 戶型設計：主力戶型為3室2廳1衛，建築面積87-106平方米，採用南北朝向布局，客廳多配置南向普通窗並附帶陽台
- 空間配置：功能分區明確，臥室面積16-19平方米，廚房約6平方米
- 梯戶結構：步梯樓房設計，層高9層，房源多分布於中間樓層
配套設施
交通配套
周邊500米範圍內設有德福花園、東嶺社區等公交站點，覆蓋345路、葛店501路等公交線路，可直達葛店醫院、百信廣場等區域核心設施。
教育醫療
- 教育機構：1.5公里範圍內分布鄧平國小及葛店高中
- 醫療機構：直線距離800米內有葛店衛生院，887米內有葛店醫院，2公里範圍涵蓋鄂州市第五醫院
生活服務
小區毗鄰電廠菜場（1公里）、百信廣場（1.2公里）等商業體，3公里生活圈內設有工商銀行、農業銀行等金融機構網點。
市場情況
據房天下平台監測，2021年5月掛牌均價為1527元/平方米；據鏈家網監測，2025年5月參考均價為2022元/平方米。三期6號樓商業房產曾於2024年7月經武漢市中級人民法院組織司法變賣，標的物為建築面積32.53平方米的毛坯門面房。
產權與交易
小區商品房產權清晰，二手房交易中滿兩年、滿五年的房源占比超過70%。2025年二手房成交案例顯示，95平方米精裝三居室總價約22萬元，首付比例可低至30%。所有交易均需按鄂州市政策繳納契稅及物業費欠款。
迎奧花園
