農夫家園

農夫家園位於北京市延慶區康莊鎮京張高速康莊出口西北900米處，是由北京興康房地產開發有限責任公司開發的獨棟別墅社區，2000年竣工。該樓盤總建築面積34000平方米，容積率0.3，綠化率達41%，居住密度低且生態環境優越。周邊配套涵蓋首都師範大學延慶實驗國小、康吉順商廈、二五一站公交樞紐等設施，形成成熟生活圈。2025年6月二手房掛牌均價為22093元/㎡，主推154-195平方米改善型戶型，物業由農夫家園物業管理公司提供標準化服務。

基本介紹

• 建築類型：別墅
• 竣工時間：2000年
• 開發商：北京興康房地產開發有限責任公司
• 容積率：0.3
• 綠化率：41%
• 物業費：1元/㎡·月

地理位置與基礎信息

樓盤地處延慶區康莊鎮京張高速康莊出口西北側900米，所屬康莊商圈，距離北京市中心直線距離約70公里。項目總用地面積124729平方米，容積率為0.3，由40棟獨棟別墅組成，總戶數40戶，停車位實行地上收費管理（150元/月）。建築採用新古典主義風格，外立面以石材與真石漆為主，整體呈現低密綠化景觀社區的特色。

戶型與價格走勢

主力戶型為154.33平方米四室二廳和194.77平方米六室一廳。價格方面：

• 2021年10月二手房均價23135元/㎡，同比下跌7.83%
• 2023年5月參考均價為23135元/㎡
• 2025年6月掛牌均價達22093元/㎡，近1個月漲幅0.96%，在售房源2套

配套設施

交通配套：

• 公交：二五一站（Y21路）、919路康莊站，可直達延慶城區及北京市區
• 自駕：京藏高速（G6）康莊出口直達，30分鐘車程至八達嶺長城

教育醫療：

• 3公里內覆蓋首都師範大學延慶實驗國小
• 西撥子村衛生室提供基礎醫療服務，三甲醫院需前往延慶城區

商業休閒：

• 康吉順商廈滿足日常購物需求，周邊餐飲、銀行網點齊全
• 平成日式度假村等休閒場所距小區約2公里

物業管理與服務

物業公司歷經兩次變更：2000-2023年由北京會娟物業管理有限公司運營，2024年起改由農夫家園物業管理公司接管，維持1元/㎡·月的收費標準。服務內容包括24小時安保、園林養護、公共設施維修等，2025年居住品質評分達8.2分（滿分10分）。

市場表現與居住品質

截至2025年6月，小區掛牌房源總價區間為340-430萬元/套，近30天新增關注6人次。居住指標顯示：

• 綠化率超區域平均水平39%
• 喬木覆蓋率占比60%
• 容積率低於延慶區92%的同類小區
• 噪音控制優於90%別墅社區

社區定期舉辦業主茶話會、園藝沙龍等活動，物業設立專項維修基金保障公共設施更新。

交通出行

公交：880路

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