軍苑小區

軍苑小區位於徐州市泉山區段莊街道二環西路與建國西路交匯處，由榮盛（徐州）房地產開發有限公司於2004年開發建設，共建成3棟樓宇總計48戶住宅單元。小區定位為普通住宅社區，不包含公寓業態，可隨時辦理入住手續，主力戶型為109平方米的三室兩廳結構，同時存在57.71平方米的兩室戶型。

周邊配套涵蓋公共運輸（18路、49路公交及捷運5號線）、教育機構（阿爾卡迪亞幼稚園、徐州市第三十一中學等）、醫療機構（徐州六院體檢中心、徐州礦務集團總醫院-門診部等）及商業設施（大潤發、愛客來購物中心等），形成15分鐘生活圈。截至2025年6月，小區二手房參考均價為13664元/平方米，租賃市場以整租為主，兩室整租價格區間為2000-2600元/月。

基本介紹

• 建築類型：普通住宅
• 建成時間：2004年
• 開發商：榮盛（徐州）房地產開發有限公司
• 總戶數：48戶
• 樓層狀況：3棟
• 主力戶型：109㎡三室兩廳兩衛

地理位置

小區地處泉山區段莊街道核心板塊，東鄰恒生嘉苑小區，西接阿爾卡迪亞住宅區，距雲龍湖風景名勝區直線距離約3公里。主要出入口位於二環西路與建國西路交叉口東南側，周邊分布湖濱路口公交站點，可搭乘18路、49路等公交線路。

社區規劃

項目總占地約1.2萬平方米（具體數據待補充），容積率未公開披露，建築密度符合2004年徐州市住宅建設標準。樓棟採用多層建築形態，外立面為淺色塗料搭配局部石材裝飾。綠化區域集中分布於中心景觀帶。

戶型特徵

主力109平方米戶型採用南北通透設計，南向設定雙臥室與客廳，採光面總長達8.2米；北向配置廚房、客衛及多功能房，動線規劃實現乾濕分離。次主力57.71平方米兩室戶型分布在5號樓，套內面積46.17平方米，布局緊湊且功能分區明確，適合剛需家庭居住。所有戶型均未配置飄窗結構，陽台進深1.5米。

配套設施

教育設施：

• 基礎教育：阿爾卡迪亞幼稚園（直線距離300米）、求是國小(明珠路分校)（步行10分鐘）
• 中學教育：徐州市第三十一中學（直線距離1.2公里）、段莊第一國小

醫療資源：

• 三級醫院：徐州礦務集團總醫院-門診部（駕車6分鐘）
• 專科醫院：徐州市口腔醫院、徐州市中醫院

商業服務：

• 大型商超：大潤發徐州店（駕車8分鐘）、愛客來購物中心(西關店)
• 社區商業：段莊農貿市場（直線距離500米）、蘇果超市紡織東路店（步行7分鐘）

租賃市場

截至2025年5月，小區存在整租與合租兩種形式，三室戶型偶有單間出租但稀缺，多數為合租房源。租賃契約標準期限為1年起簽，中介服務費按單月租金收取，但存在協商空間。公積金不可用於支付租金。歷史成交數據顯示，兩室戶型租金年均漲幅約3%，三室戶型價格波動幅度小於5%。

產權信息

小區土地性質為城鎮住宅用地，產權年限自2004年起算。物業維修基金按購房款2%標準繳納，不動產權證辦理進度已達100%。二手交易需額外繳納1%土地出讓金，契稅執行徐州市普通住宅徵收標準。