超級樓層

超級樓層是指樓高至少200米以上、層高在6米以上的寫字樓，是當下城市發展過後一種新的寫字樓戶型，顛覆了傳統的寫字樓概念。

基本介紹

• 中文名：超級樓層
• 外文名：Super Floor
• 所屬開發商：東方希望天祥廣場
• 樓高：219米39F-45F
• 層高：6.35米

概 念

超級樓層是當下城市發展過後一種新的寫字樓戶型，顛覆了傳統的寫字樓概念，樓高至少200米以上、層高在6米以上，區別於一般的loft辦公戶型，從視覺上看，就是將辦公空間增大一倍，視野無限放大，在辦公室就能俯瞰整個城市，昭示性非常強烈。

超級樓層樣板間

超級樓層樣板間

超級樓層樣板間

超級樓層樣板間

一般來說，開發商出於銷控和施工成本的考慮，不會將特殊層集中至頂層，一些項目喜歡將這些特殊樓層設於消防層附近。這樣的做法只照顧到了層高的尺度，而在視野上難以做到“一覽眾山小的效果”。總部級的企業如果選擇高層高就要放棄超高樓層的視野，如果選擇大視野，就難以兼顧層高的尺度。所以，這種產品只能叫做“特殊層”而不能稱為“超級樓層”

超級樓層特點

超級樓層必須建在超級高樓的最頂端，一方面必須滿足樓層的高度超過6米以上，另一方面必須滿足寫字樓建築在200米以上。其配套特點是超級奢華、超大空間、超級視野，五星級超甲級寫字樓品質配套。比如至少 8部以上的高區專屬鋒速電梯，70mm架高地台等5A標準配置。

像成都城南最近剛亮相的某項目在219米的寫字樓頂端建設了層高達到6.35米，不僅建築高，而且樓層高，也包含了“雙高”和“超甲”雙重特性特徵。超級樓層都是集中了一棟甲級寫字樓最精華的資源，都是位於建築最高端的超級樓層，由於資源有限故而非常稀缺，真正符合了超級樓層的概念。

超級樓層人群

超級樓層一般只是為少數領袖企業設計，由於占據高層並且配套奢華，也是眾多企業爭相入駐的香餑餑。一般在超級樓層入駐的都是500強企業，或者是城市精英和高端企業專屬辦公區域。

超級樓層的價值

超級樓層最早源於歐美發達城市，在中國北京、上海、香港等一線城市出現較多，而近年在成都國際城南也出現了罕見的超級樓層！因為500強企業的大量入駐，對其需求的提高，所以其租金也水漲船高。此前，像上海217米建築上海SOHO東海廣場核心層頂樓57層以1.21億元成交，單價100372元/平方米，成為上海寫字樓成交歷史上最高單價。這也是上海公開出讓的最高高度的寫字樓單元，而成都東方希望天祥廣場也因為6.35米超級樓層、200%得房率形成了眾多投資客最青睞的產品，也正是以超高的投資價值在城南賣得風生水起。