赤崗東路

赤崗東路小區位於廣州市海珠區赤崗街道，是由廣州旭龍房地產開發有限公司開發的住宅小區，主體建築為塔樓結構，包含多期開發院落。該小區建成年代集中在1996-2000年間，物業費標準存在0.6-1.0元/m的區間差異。周邊配套涵蓋捷運8號線赤崗站、4家綜合醫院、10餘所教育機構及多個商業綜合體。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築類型：塔樓
• 建成年代：1996-2002年
• 容積率：2.30
• 綠化率：34% 
• 產權年限：70年

地理位置

小區坐落於海珠區赤崗東路核心地段，主入口位於赤崗東路317號，涵蓋271-277號、279號等多處院落。距捷運8號線赤崗站約960米，12號線嶺南廣場站約1.6公里。

建築特徵

主體建築為塔樓結構，包含6棟樓宇，存在兩種建築形態：

• 早期院落：如煤氣公司宿舍（1997年建成）、97號大院（2002年建成）
• 後期開發：匯龍居（1996-2000年建成）

各期次技術指標存在差異，其中97號大院容積率2.30，綠化率達34%，匯龍居則配備獨立物業管理中心。

配套設施

醫療資源

3公里範圍內分布：

• 廣東省第二人民醫院（含門診部與住院部）
• 南方醫科大學中西醫結合醫院
• 中國人民解放軍第四二一醫院
• 復大腫瘤醫院南院

教育資源

周邊覆蓋全年齡段教育機構：

• 基礎教育：赤崗國小(赤崗東路)、廣州市景中實驗中學
• 高等教育：廣東財經大學、中山大學(南校區)
• 職業培訓：廣東省民政職業技術學校

商業服務

主要購物場所包含：

• 華潤萬家珠江帝景店（大型超市）
• 六福商業廣場（綜合商業體）
• 紅衛十社綜合市場（農貿集市）

交易與市場

歷史成交

2021年通過鏈家平台成交4套房源，典型成交案例包括：

• 77.58㎡三室一廳以308萬元成交（2021年）
• 118.51㎡住宅司法拍賣參考價148.38萬元（2011年）

價格走勢

不同院落呈現差異化行情：

• 匯龍居：2025年3月掛牌均價36473元/㎡
• 97號大院：近一年掛牌價區間35045-42832元/㎡
• 煤氣公司宿舍：2020年12月掛牌價29284元/㎡

物業管理

實行分院落管理模式：

• 旭龍物業：負責匯龍居項目，物業費0.6元/m
• 自主管理：煤氣公司宿舍未公示物業公司信息
• 基礎物業：97號大院物業費1.0元/m

開發背景

由廣州旭龍房地產開發有限公司主導開發，其中煤氣公司宿舍為煤氣公司自建住房。存在部分院落開發主體信息缺失情況，如97號大院未明確開發商信息。