贛州國際時代廣場

贛州國際時代廣場項目，是浙江省上虞市越秀房地產開發有限公司投資，贛州市越秀房地產開發有限公司開發，預計總投資超11億元人民幣。國際時代廣場項目占地面積216畝，總建築面積45萬m²，由2188套住宅及10萬㎡大型商業組成，打造成集購物、旅遊、休閒、娛樂、商住、餐飲、教育於一體的一站式大型都市綜合體。

2007年元月19日，越秀公司以3.15億元掛牌競得贛州老城區西門商圈核心地塊――紅旗大道94號原贛州有色冶金機械有限公司共215.6畝的國有土地使用權。該項目地處於贛州市紅旗大道西延線、章江邊，以西為呈270度環抱的章江盡收眼前，背山靠水，東臨紅旗大道，北靠西橋路、南依文明大道、西臨濱江大道，毗鄰蔚藍半島，交通四通八達，蘊藏巨大居住與商業價值，並在紅旗大道與章江北大道交匯處建成“城市之門”，將建設城市標誌性建築和城市廣場，一條80米寬的景觀商業街，三面臨街、交通便利、配套齊全、環境優美，地理位置極其優越。越秀公司致力於將其打造成贛州老城區西門商圈的核心版塊。

基本介紹

• 中文名：贛州國際時代廣場
• 投資公司：越秀房地產開發有限公司
• 投入資金：3.15億元
• 面積：13.19平方公里
• 容積率：3.15
• 綠地率：30%

廣場規劃

1、規劃範圍

《贛州市河套老城區控制性詳細規劃》範圍為京九鐵路以西、東環路以北，八一四大道南段和章、貢兩江所圍合的區域，面積13.19平方公里。

2、規劃功能定位

贛州國際時代廣場實景圖

以傳統商業、居住和文化教育、旅遊博覽為核心功能的古城風貌特色功能區，是贛州市中心城區的重要組成部分。

3、城區規模

通過引導人口與產業的向外流散，使人口規劃減少5.97萬人，控制在20萬人以內，人口密度降低到1.53萬人/平方公里。

投資規模

該項目用地面積：143750 M2（215.6畝）；總建築面積：454233 M2（其中地上建築面積：307063 M2 （包括公建面積60963 M2，幼稚園2980 M2，住宅243120 M2），地下建築面積：147170 M2）。占地面積：35562M2 建築密度：24.7% 容積率：3.15 綠地率：30% 該項目預計總投資11.54億，計畫於2007年10月動工建設，四年內全面完成，已被贛州市人民政府列入市重點工程項目。

項目市場

該項目是集商業金融、休閒、旅遊、觀景、餐飲、娛樂步行街及高檔次、高品位住宅為一體的大型、綜合性商貿建築。公司致力將“國際時代廣場”打造成“國內知名、江西一流、贛州第一”的知名樓盤。“國際時代廣場”一、二兩層為步行街商鋪，地下還將建有大型超市，而且是本市目前唯一配備地下大型停車庫的購物場所。根據目前市場需求及房地產業發展的情況分析，國際時代廣場將填補贛州老城區集購物、餐飲、休閒娛樂及住宅為一體的大型、綜合性商貿建築的空白，形成完整地並向周邊沿海城市輻射的商業體系，打造成贛州西門商圈的核心版塊，拉動全市的經濟發展，提高全民的生活品位，為贛州的發展加快腳步。“國際時代廣場”以低密度、低容積、高綠化、架空層休閒廣場及江南獨特的建築設計風格打動每一個進駐者的心，讓時尚之都在這裡崛起，讓繁華都市在這裡開花，讓生活從此完美無缺！大潤發超市、蘇寧電器、KFC、屈臣氏、上海城隍廟小吃世界等名店名企雲集國際時代廣場，這意味著國際時代廣場的商業配套達到了國內一線城市級別，國際時代廣場城西商業核心的格局基本形成。

景觀設計

設計依據

(1)、贛州市西門商業圈定位規劃。

(2)、紹興華匯建築設計院繪製的規劃總平面圖。

(3)、國家現行的相關設計規範和規定。

(4)、《城市居住區規劃設計規範》。

項目概況

地塊處於贛州贛州中心城區西門，紅旗大道西段將延伸500米至章江北大道，並在交會處興建贛州城市之門廣場。原為贛州有色冶金機械廠用地。

現規劃建設大型shoppingmall、精品購物中心、商業步行街及大型娛樂休閒廣場。通過新項目進一步盤活西門片區，做旺西門商業。

項目還將通過豐富的商業形態引領贛州老城商業新潮流，與南門商圈、東門商圈形成三足鼎立的 商業新格局。總用地面積143750Mª，其中建築占地面積452277 Mª。

分區介紹

(1) 入口廣場區

本區為整個小區環境綠化的中央主景區，由表現朝氣蓬勃、奮發向上主題內容的現代雕塑 和以玻璃水晶球組成的旱噴小廣場兩部份組成。主題雕塑立意圍繞朝陽與和平，結合半圓型花壇及色彩繽紛的小灌木，雕塑位置及花壇中的綠化均考慮了各路口的對景需要。綠化樹種以造型五針松為主調，背景配植樹型優美的日本冷杉，從而表現出蒼勁古雅、挺拔秀麗的綠化效果。

廣場鋪裝由富於現代感的橫紋草地飾面，放置八顆大玻璃球，球中央嵌以不同造型的插花，景觀效果新穎奇特，又富有強烈的藝術性。玻璃球又可叫做水晶球，我們還在上面設計了噴水口，使廣場成為旱噴之地，所以我們將其稱為水晶旱噴廣場。

人行橋採用平橋方式，橋面鋪貼花崗岩剁斧板，橋欄塗刷仿金屬氟炭漆，兩側橋欄各有兩根較高燈柱，柱頂懸掛出兩隻花籃，藍中栽種少許花草，給過往行人一種溫馨、親切感。

(2) 幢間院落區本區環境設計較為簡潔——由兩塊半圓型綠地構成院落中心，在綠地中間放置了兩個樹樁小景，人們通過石板園路可自由穿行綠地，綠化主要栽種花灌木色塊為主。

(3)兒童遊戲區

我們在1#樓南面較大的綠地間，布置了屬於兒童的一塊天地。沿河岸栽種火棘綠籬以防護兒童接近水面 ，金屬廊架式樣較為新穎，既可供人們小坐休憩，又是夏日遮蔭納涼之地。兒童樂園一側的鋪裝地面放置了石桌石凳。

本區入口處的草地上設定了一組東倒西歪的紫砂花缽，缽中流出幾股清泉，流水以小灌木模紋而成，這組小品給人以一種動感，它象徵著園區中的住戶生生不息的青春活力。

(4) 沿河休閒區

休閒漫步是本區的主要功能，沿河岸開闢一處半圓形的鋪裝地

面，富於創意的紫砂水壇護欄給人以驚奇的感覺，每隻水壇栽種不同品種的花卉，或者在各個水壇上題詩繪畫，使環境空間散發出藝術和文化氣息，豐富休閒內容，提升游賞品味。

景觀小品設計了五個膜結構遮陽傘亭，造型簡潔優美。

(5) 林蔭步道區

林蔭散步道環境氣氛恬適寧靜，綠化配置較為鬱閉，突出散步健身的功能要求，健身步道除採用卵石鋪裝外，還嵌以圓木，更加突出足底保健效果。植物選用桂花、香樟、茶花和二喬玉蘭等品種。

(6)步行商業街

建筑北側靠文暉路處商業步行街上分段布置兩米寬長條型花壇，作為和馬路的區分隔離，花壇中設計了造型簡潔的休憩座椅，綠化用耐修剪的小灌木錯落布置成幾何形狀。國際時尚都會生活商業街區，多主題個性化潮流聚合點，精英級的時尚品位生活—贛州國際時代廣場，承載工作以外的全部生活元素，業態類型涵蓋大型百貨公司、名品家居、大型餐飲、異國風味西餐、美食廣場、酒吧、精品服飾、體育休閒、健身中心、國際影院、KTV、電器賣場、銀行、美容美髮、醫療、保健、教學培訓等多種業態。下沉式商業步行街，街區簡約個性的裝飾風格中蘊涵著時尚的光芒，並匯集著來自各地的個性品牌，在這裡，商業與藝術遭遇。集“逛、玩、購、賞”一體的街區內，集法國的浪漫、日本的優雅、地中海的熱情於一身，多主題購物區各有不同的商業定位，在裝飾風格上也各有特色，適合更多的消費群層。多元化的世界風情，與其他普通時尚小店不可同日而語。擦身而過的不同男女，感受著撲面而來的時尚氣息，個性化的購物盛宴每天都在這裡上演。贛州國際時代廣場美食娛樂廣場，填補區域餐飲娛樂空白，滿足百萬消費群的餐飲需求，扼守贛州老城區商業龍頭區位，應百萬城市新貴需求而生，占領市場先機，打造創意美食娛樂廣場。