贖樓費是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現金和擔保兩種，一般最多的是擔保贖樓。擔保贖樓收費是贖樓金額的1%，現金贖樓是2%以上。
基本介紹
- 中文名：贖樓費
- 分類：現金和擔保
贖樓所需資料：
賣方所需資料：
1、賣方身份證複印件；
2、房產證複印件；（有房產證才可贖樓）
3、抵押借款契約原件；
4、賣方供樓存摺原件加密碼；（銀行扣款時用）
5、銀行欠款清單；（業主去銀行列印時，同時向銀行提出書面提前還款申請）
6、產權查檔單；
7、買賣協定；
8、公證委託書。
買方所需資料：
1、身份證複印件；
2、有資金監管的提供監管協定；
3、銀行貸款承諾書。
贖樓方式：
一、融資方式
程式：
1、簽協定。賣方與融資公司簽訂《贖購樓墊款服務協定》並提供贖樓所需資料；
2、做委託。賣方作公證委託給融資公司或該公司指定人員；
3、做按揭。買方向銀行申請按揭後銀行出具承諾書給融資公司；
4、交房款。首期房款或全部房款作資金監管。（個別融資公司要求在銀行作資金監管）
5、贖樓。融資公司開始墊款贖樓；
6、過戶。贖出房產證後與買方去國土局過戶；
7、抵押、回款。買方取得房產證後，買方一次性付款的，融資公司可收回代墊款項及相關費用，買方按揭的，在客戶做完抵押登記、銀行取得抵押件放款後收回代墊款項及相關費用。
8、結算。融資公司與賣方結算，工作完成。
費用：（僅供參與，具體參照融資公司收費標準）
1、融資利息：
不足一個月按一個月計算，超過一個月按天計算。
2、委託公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。
3、查檔費：50元。
二、擔保方式
1、一筆款方式 （提前放款或對買方擔保）
一筆款方式也就是擔保公司為買方作擔保，銀行將買方向銀行申請的貸款提前放出給賣方去贖樓。一筆款方式必須滿足兩個條件：
1、買方的貸款額必須高於或等於賣方的銀行欠款額（否則賣方需墊出差額部份）。
2、買方須提前1至2個月供樓。
操作程式：
1、簽協定。業主與擔保公司簽擔保協定並提供贖樓資料；
2、做委託。賣方作公證委託給擔保公司或其指定工作人員；
3、做按揭。買方向銀行申請按揭後銀行出具承諾書給擔保公司；
4、交首期。首期款在銀行做資金監管後銀行出具承諾書給擔保公司；
5、出保函。擔保公司審批通過後交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行；
6、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業主贖樓；
7、過戶。贖出房產證後到國土局辦理過戶手續；
8、抵押。出證後買方領證作抵押。
9、解除。抵押出件後擔保公司解除擔保，工作完成。
費用：
1、擔保費：擔保額2-3%
2、公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。
3、查檔費：50元；
2、兩筆款方式 （正常放款或對賣方擔保）
兩筆款方式也就是對賣方作擔保，賣方向銀行申請短期借款，銀行放款給擔保公司去贖樓。
操作程式：
1、簽協定。賣方與擔保公司簽擔保協定並提供贖樓資料；
2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金；
3、做委託。賣方作公證委託給擔保公司或其指定工作人員；
4、做按揭。買方提供相關資料向銀行申請按揭。
5、交首期。首期款在銀行做資金監管後銀行出具承諾書給擔保公司；
6、出保函。擔保公司審批通過後交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行；
7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業主贖樓；
8、過戶。贖出房產證後到國土局辦理過戶手續；
9、抵押。出證後買方領證作抵押；
10、解除。抵押出件後，銀行放款沖抵賣方借款，多餘部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。
費用：
1、擔保費： 擔保額2-3%
2、短期借款利息：執行銀行短期借款利率3.975~4.785‰/月，銀行按實際發生天數計算，一般計算2至3個月利息。注意，不同銀行短期借款利率不同。
3、公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。
4、查檔費：50元。
