《購房活地圖王佳教你如何買新房》是2015年9月人民郵電出版社出版的圖書。
基本介紹
- 書名：購房活地圖王佳教你如何買新房
- ISBN：978-7-115-40055-0
- 出版社：人民郵電出版社
圖書信息,圖書簡介,目錄,
圖書信息
【作者】 王佳
【ISBN】 978-7-115-40055-0
【日期】 2015-09
圖書簡介
如果你是剛性需求購房者，小兩口新婚首次置業卻沒有任何購房經驗；如果你是改善需求購房者，正為孩子上學或為了追求更佳的住房面積而不知所措；如果你是養老購房需求者，正在對小區未來的配套是否完善而糾結；如果你是投資者……
《購房活地圖王佳教你如何買新房》緊扣“幫購房者解決購新房中的難題”這一宗旨，採用問答的形式，掃描購買新房的全過程，傳授購房技巧，剖析買房前、買房中、買房後三大階段會遇到的購房疑難雜症，對症下藥，甚至將開發商的小伎倆赤裸裸地呈現在讀者面前。
有“購房活地圖”之稱的作者王佳是搜狐焦點購房中心創始人，不僅具有10年的房地產媒體行業經驗，而且經常參加房地產話題類廣播和電視節目。他在書中列舉了大量的真實案例，案例中反映的均為全國各地的購房者通過作者王佳的微博私信、微信留言提出的他們親身遇到的問題，實打實地將王佳本人10年在房產界中的所見、所感、所想講述給全國的購房者。
《購房活地圖王佳教你如何買新房》緊扣“幫購房者解決購新房中的難題”這一宗旨，採用問答的形式，掃描購買新房的全過程，傳授購房技巧，剖析買房前、買房中、買房後三大階段會遇到的購房疑難雜症，對症下藥，甚至將開發商的小伎倆赤裸裸地呈現在讀者面前。
有“購房活地圖”之稱的作者王佳是搜狐焦點購房中心創始人，不僅具有10年的房地產媒體行業經驗，而且經常參加房地產話題類廣播和電視節目。他在書中列舉了大量的真實案例，案例中反映的均為全國各地的購房者通過作者王佳的微博私信、微信留言提出的他們親身遇到的問題，實打實地將王佳本人10年在房產界中的所見、所感、所想講述給全國的購房者。
目錄
第一章 買房前 / 01
第一節 房屋產權 / 03
1. 什麼是70 年產權的房屋 / 03
2. 什麼是50 年產權的房屋 / 03
3. 什麼是40 年產權的房屋 / 04
4. 70 年產權的房屋也可以註冊公司嗎 / 04
5. 如何判斷房屋產權是40 年還是50 年 / 05
6. 40、50 年產權的房屋可以落戶嗎 / 06
7. 商用地產40 年後歸誰 / 06
8. 如何辨別小產權房屋 / 08
9. 哪些產權不明的房屋不能買 / 09
第二節 購房資格 / 10
10. 如何確定擁有購房資格 / 10
11. 哪些城市已放開限購政策 / 10
12. 非京籍人士想在北京購房但沒有納稅記錄，可以補繳嗎 / 11
13. 什麼條件可以申請北京工作居住證 / 12
第三節 購房地段 / 13
14. 在房屋總價相同的情況下，如何選擇地段 / 13
15. 公車站坐落在社區門口的房子值得買嗎 / 14
16. 步行10 分鐘即可到達捷運站，房屋會有噪音嗎 / 14
17. 購買捷運盤需要注意什麼 / 15
18. 緊鄰公車站與緊鄰捷運站的房子哪個升值空間大 / 16
19. 臨近高速公路的房子可以買嗎 / 16
20. 臨街的房子可以購買嗎 / 17
21. 周邊的商業配套對房屋有什麼影響 / 17
22. 樓下是底商，這樣的房子適合自住嗎 / 18
23. 附近有菜市場的房子值得購買嗎 / 19
24. 周邊目前無商業配套的房子值得買嗎 / 19
25. 如果家裡有老人，應該如何選擇地段 / 19
26. 如果家裡有小孩，應該如何選擇地段 / 20
第四節 開發商 / 21
27. 大開發商與小開發商的區別 / 21
28. 品牌房企是購房時重要的考慮因素嗎 / 22
29. 品牌開發商會決定房屋的質量嗎 / 22
30. 買品牌開發商的房子有什麼好處 / 23
第五節 售樓處 / 25
31. 初進售樓處應該先看什麼 / 25
32. 面對林林總總的沙盤，如何辨別 / 28
33. 通過樓層平面圖能判斷未來養房的費用嗎 / 29
34. 商品房預售許可證上能看到開發商的拿地時間嗎 / 30
第六節 樣板間 / 31
35. 購房前為什麼要看樣板間 / 31
36.開發商建造樣板間的目的是什麼 / 31
37. 參觀實體樓樣板間要注意什麼 / 32
38. 參觀臨時樣板間要注意什麼 / 33
39. 參觀精裝房的樣板間該如何辨別精裝標準 / 33
40. 樣板間裡哪個房間最能體現設計師的水平 / 34
第七節 小區環境 / 35
41. 如何認定普通住宅與非普通住宅 / 35
42. 綠化率與綠地率代表什麼 / 36
43. 小區綠化對居住舒適度有影響嗎 / 37
44. 何為容積率 / 37
45. 只關注小區內的容積率對嗎 / 38
第八節 樓棟 / 40
46. 什麼是板樓 / 40
47. 什麼是塔樓 / 41
48. 什麼是花園洋房 / 41
49. 花園洋房有什麼優勢 / 42
50. “樓王”值得買嗎 / 43
51. 同一小區內，“樓王”與其他房源的價格差距是多少 / 44
52. 什麼是得房率 / 45
53. 塔樓的得房率一定比板樓低嗎 / 45
54. 得房率是越高越好嗎 / 46
55. 公攤面積包含哪些部分 / 46
56. 住宅都必須帶有電梯嗎 / 47
第九節 戶型 / 48
57. 什麼是“大面寬小進深” / 48
58. 南北通透的戶型真的好嗎 / 48
59. 如何挑選每個房間的合理結構 / 49
60. 從投資的角度出發，應該購買怎樣的戶型 / 49
61. 是不是房屋朝南就是好 / 50
62. 客廳選擇什麼樣的朝向最合適 / 51
63. 什麼樣的廚房朝向更實用 / 51
64. 衛生間離臥室近好嗎 / 52
65. 臥室的朝向應該怎么選 / 52
66. 關於住宅朝向，南北地區有什麼差異 / 53
67. 門的開向有哪些需要注意的 / 54
第十節 樓層 / 55
68. 買板樓如何選擇最好的樓層 / 55
69. 塔樓中最好的樓層如何挑選 / 56
70. 各個樓層都有什麼優勢 / 57
71. 各個樓層的劣勢是什麼 / 58
72. 購買頂層有哪些注意事項 / 59
73. 頂層且西曬的房子真的不可以買嗎 / 61
第十一節 層高與樓間距 / 62
74. 如何判定房屋的層高是否合理 / 62
75. 層高與淨高的區別是什麼 / 62
76. 樓間距怎么計算 / 63
77. 樓間距應該保持在怎樣的水平才算宜居 / 64
78. 樓間距寬大對日常生活會有哪些好處 / 64
79. 樓間距過小對日常生活會有哪些困擾 / 65
第十二節 讓人介意的周邊設施 / 66
80. 鍋爐房與樓棟保持怎樣的距離最好 / 66
81. 高壓線會對居住產生影響嗎 / 67
82. 住宅樓距離醫院多遠是安全範圍 / 68
83. 垃圾填埋場會影響社區的居住環境嗎 / 69
84. 火葬場距離社區多遠才不會影響居住 / 70
第十三節 期房與現房 / 71
85. 什麼是期房 / 71
86. 期房的優勢是什麼 / 71
87. 期房的劣勢有哪些 / 72
88. 什麼是現房 / 72
89. 現房的優勢是什麼 / 73
90. 現房的劣勢是什麼 / 73
第十四節 學區房 / 75
91. 倘若是外地戶口，購買學區房，孩子保證能上學嗎 / 75
92. 新房項目逐漸外移，引入名校的學區房靠譜嗎 / 75
93. 新項目配套中學學區，外地戶口可以上中學嗎 / 76
94. 購買40、50 年產權的項目可以解決子女入學問題嗎 / 77
95. 如何鑑別“偽學區房” / 77
第十五節 有關自住房的疑問 / 78
96. 申請自住房需要提交哪些材料 / 78
97. 自住房屬於政策房還是商品房 / 79
98. 什麼是購房資質審核 / 80
99. 自住房資質審核時間與商品房的一樣長嗎 / 80
100. 自住型商品房的價格都低於周邊房價的30% 嗎 / 82
101. 自住房是否都屬於普通住宅 / 83
102. 哪些人群是自住房的優先申購人群 / 84
第二章 買房中 / 87
第一節 簽約 / 89
103. 什麼是購房網簽 / 89
104. 對購房契約的每項條款都要逐一閱讀嗎 / 90
105. 購房契約哪幾頁需要簽字 / 91
106. 簽約時產權人都需要到場嗎 / 93
107. 購房契約總共有幾本 / 94
108. 簽約之後還能反悔嗎 / 94
第二節 貸款 / 96
109. 首套房、二套房的認定標準是什麼 / 96
110. 首套房、二套房分別交多少首付 / 97
111. 名下有商住房，若再買房算第幾套房 / 98
112. 兩套房同時申請不同銀行的房貸，能都算首套房嗎/ 99
113. 商業貸款需要注意什麼 / 100
114. 等額本息還款法和等額本金還款法到底哪個划算 / 101
115. 通常哪幾家銀行的貸款利率優惠幅度較大 / 103
116. 銀行何時會給購房者放款 / 105
117. 簽約時承諾的利率和放款時一樣嗎 / 105
118. 銀行宣布降息，何時才能少還月供 / 106
119. 怎樣提前還款才是真正的省錢 / 106
120. 貸款沒有審批下來可以退房嗎 / 107
121. 商業銀行對住房貸款者的年齡有限制嗎 / 108
122. 父母買房可以用子女的名義進行貸款嗎 / 110
123. 個人住房接力貸款具有哪些優勢 / 111
124. 申辦個人住房接力貸款需要具備哪些條件 / 111
125. 買房用商貸，何時能將公積金提取出來 / 112
126. 商業貸款能否轉為公積金貸款 / 112
127. 公積金貸款需要注意什麼 / 116
128. 國管公積金與市管公積金的區別 / 118
129. 怎樣的條件可以用國管公積金貸到120 萬元 / 120
130. 怎樣的條件可以用市管公積金貸到120 萬元 / 121
131. 公積金貸款比商貸每月少還多少錢 / 123
132. 公積金可以用作購房首付嗎 / 124
133. 公積金貸款的擔保費和評估費如何收 / 125
134. 租房提取公積金對買房有影響嗎 / 126
135. 公積金繳存額度提升了，貸款額度能及時提升嗎 / 127
136. 各地公積金政策有何不同 / 127
137. 市管公積金與國管公積金相互轉換需要哪些手續 / 130
138. 為什麼有的開發商對公積金貸款說“不” / 131
139. 組合貸款可以為購房者省多少錢 / 132
140. 組合貸款中，公積金貸款與商貸必須是同一家銀行嗎 / 134
141. 用組合貸款會遇到哪些困難 / 134
142. 組合貸款到底值不值 / 135
第三節 發票 / 136
143. 開發商開具的購房發票是全款發票還是首付款發票 / 136
144. 精裝房房屋和裝修的發票是不是分兩張開 / 136
145. 購房發票丟了可以補辦嗎 / 137
146. 拿到購房發票後將來哪些地方會用到它 / 137
第三章 買房
