財大公寓

財大公寓為上海市楊浦區五角場板塊吉浦路355弄住宅小區，1994年竣工，屬中外環間公寓類型，容積率1.5，綠化率達35%。小區由港聯物業開發並管理，鄰近捷運3號線、18號線及多條公交線路，周邊分布上海財經大學、三門中學等教育資源。截至2025年5月，小區掛牌均價約85054元/㎡，歷史最高價達93559元/㎡。社區以居住品質穩定、住戶多為高校教職工為特點。

基本介紹

• 物業費：1.5元/平方米·月
• 容積率：1.5
• 綠化率：35%
• 竣工時間：1994年 
• 開發商：港聯物業 
• 物業公司：港聯物業 

區位交通

小區地處楊浦區五角場商圈輻射範圍，東鄰吉浦路，北靠仁德路，距捷運3號線江灣鎮站約408米、18/20號線上海財經大學站485米，60路、100路等公交站點布局於200米範圍內。所屬江灣體育場板塊與復旦大學、財經大學等高校直線距離不足1公里，形成教育科研與居住功能融合的黃金區位。

建築規劃

項目占地約3.4萬平方米，由11棟12層板樓組成，總戶數194戶，梯戶配置為一梯兩戶。主力戶型為98㎡兩室兩廳及146㎡三室兩廳，全明設計方正通透。地下車庫配比1:0.8，樓間距達45米，部分房源可俯瞰小區中央綠地。

社區管理

港聯物業提供全天候安保及保潔服務，2022年疫情防控期間被列為五角場街道管控區，實施分區分類管理。業委會委員鄔文卿通過“雙報到”機制聯動居委會，推動社區綠化升級、電梯維護等公共事務決策。據2024年幸福里平台調研，業主對物業管理滿意度達8.3分。

教育醫療配套

200米半徑內聚集三門中學（144米）、政立路國小（277米）、上海財經大學武川路校區（83米）等學校。1公里範圍內設五角場街道社區衛生服務站（332米）、上海市肺科醫院（1049米）等醫療機構。

價格趨勢

2015年1月項目均價為38000元/㎡，至2017年11月上漲至57250元/㎡，年複合增長率約12%。2025年4月二手房掛牌價達85055元/㎡，較2021年同期上漲21.3%，但低於同板塊保輝香景園（9.2萬元/㎡）等次新樓盤。歷史成交記錄顯示，98㎡戶型最高成交總價93559元/㎡（折契約924萬元），2025年5月掛牌價回調至85054元/㎡（折契約840萬元）。

居住體驗

業主評價顯示，小區植被覆蓋率達35%，種植香樟、銀杏等喬木，春季花粉濃度監測值低於區域平均水平。樓棟隔音效果良好，夜間噪音分貝值穩定在40dB以下。2023年第三方檢測顯示，社區PM2.5年均濃度26μg/m，優於楊浦區均值。鄰里關係以高校教師群體為主，社區文化活動年均舉辦8場。