象嶼花園

象嶼花園位於廈門市湖裡區興湖路2-16號，由廈門象峪建設有限公司分階段開發建設，建築年代跨度1996年至2014年，形成多層與高層混合的社區形態。小區總戶數約300-321戶，物業由廈門市浩翰世界物業管理有限公司負責，提供民水民電服務。項目容積率3.5，綠化率20%，涵蓋46-149㎡多種戶型，包含商品房與動遷安置房類型。周邊配套覆蓋捷運3號線兩個站點、十餘條公交線路及完善生活設施，形成成熟居住片區。

基本介紹

• 建築類型：塔板結合結構
• 容積率：3.5
• 綠化率：20%
• 物業管理：廈門市浩翰世界物業管理有限公司
• 總戶數：約300戶
• 產權年限：70年

地理位置

小區位於廈門市湖裡區興湖路2-16號（鄰近4-8號區域），屬湖裡區核心板塊，距捷運3號線華榮路站約1.5公里、湖裡公園站1.2公里。周邊毗鄰永升新城、翔鷺花城等成熟社區，形成集中居住生活圈。

建築特徵

• 建設分期：分1996 2000年開發，4號樓為1998年建成的電梯房，其餘多為2000年建成的樓梯房
• 樓棟配置：8棟住宅樓，包含6層步梯房與9層電梯房，外立面採用瓷磚貼面工藝
• 戶型結構：主力戶型為46-88㎡兩房及95-149㎡三至四房，部分樓中樓戶型層高4.65米

物業管理

物業收費標準根據房屋類型分為0.6-1.5元/㎡/月，其中樓梯房物業費0.6-0.7元/㎡/月。小區實行人車不分流管理，地面停車位較為緊張。

生活配套

• 交通系統：200米內設三航大廈公交站，覆蓋22、41、43、93、94、116、130、131等十餘條線路，步行至華美站約394米
• 商業設施：300米半徑覆蓋菜市場、大型超市及華星影院，1.5公里內可達廈門鷺港商場
• 教育資源：周邊有萬人幼稚園、廈門外國語學校湖裡分校等12所教育機構
• 醫療服務：配備湖裡街道興華社區衛生服務站、廈門湖裡天倫婦產醫院

市場動態

2024年4月參考均價28579元/㎡，近三年成交單價區間24388-27947元/㎡。典型成交案例包括：

• 2024年10月成交77.50㎡房源，總價189萬元
• 2025年5月96㎡三室房源掛牌價310萬元，單價32292元/㎡

租賃市場

整租市場以中大面積房源為主，典型租賃案例：

• 105㎡精裝三居月租3700元，需承擔0.6元/㎡/月物業費
• 55㎡獨立單間月租1700元，配備全套家具家電

基礎信息

小區建成年份：1998年12月

象嶼花園

物業公司：廈門市和諧美居物業管理有限公司

物業費（含公維金）：

類別 元/ m 類別 元/ m

多層 1 帶電梯 暫無資料

停車位：露天

車位管理費：

類別 露天 地下 架空層

元/月 80 暫無資料 暫無資料