豐樹豐匯城

豐樹豐匯城是由新加坡豐樹集團旗下寧波俊豐房地產開發有限公司開發的綜合性住宅項目，位於寧波市江北區莊橋街道雲飛路與江北大道交匯處。項目總建築面積約31萬平方米，規劃建設15棟高層住宅，總計858戶，建築年代為2014至2020年間分批次開發，涵蓋87-181平方米三房至四房戶型。

小區實行人車分流設計，容積率2.45，綠化率達30%，物業管理由寧波綠城物業管理有限公司負責，物業費標準為2.45-5.00元/㎡/月。項目毗鄰江北萬達商圈，配套寧波大學附屬實驗學校（九年一貫制），500米範圍內涵蓋捷運4號線及18條公交線路。2025年數據顯示，二手房均價穩定在2.9-3.3萬元/㎡區間。

基本介紹

• 開發商：寧波俊豐房地產開發有限公司  
• 建築年代：2016年（一期） 
• 總戶數：858戶
• 容積率：2.45
• 綠化率：30%
• 物業公司：寧波綠城物業 

項目規劃

項目分兩期開發：一期包含13幢花園式住宅及社區商業，二期規劃新加坡特色商場和國際婦幼醫院。建築採用板塔結合形式，最高為18層電梯高層，精裝房源已於2019年交付，毛坯房於2020年6月完成交付。2025年數據顯示，小區車位配比達1:1.2，總計1000個停車位。

戶型設計

主力戶型包含：

• 87-92㎡三室兩廳兩衛（精裝小戶型）
• 104-134㎡三室兩廳兩衛（改善型戶型）
• 135-161㎡四室兩廳三衛（大平層）
  部分樓棟採用一梯一戶設計，南向戶型占比超70%。精裝標準包含全屋家電、智慧型門鎖系統，但存在購房者反饋實體房裝修質量與樣板房存在差距的爭議。

配套設施

商業配套：

• 直線距離300米可達江北萬達廣場
• 項目自帶3萬平方米購物中心

教育醫療：

• 對口寧波大學附屬實驗學校（九年一貫制）
• 2公里範圍內設有寧波大學附屬實驗學校
• 二期規劃國際婦幼醫院

交通網路：

• 捷運4號線廣廈社區站（步行約800米）
• 雲飛路公交站（296米）覆蓋368/399/516路等13條線路
• 北環西路、華辰大橋等主幹道直通市中心

交易信息

二手房市場：

• 2025年6月掛牌均價29520元/㎡，同比上漲0.06%
• 典型成交案例：161㎡大平層總價408萬元，86㎡精裝小三房總價300萬元
• 租賃市場中三室戶型月租金達3900-4300元

法拍專項：

• 2025年4月法拍房源起拍價215萬元（評估價306萬元）
• 涉及104.92㎡三室戶型，產權性質為70年商品房

開發背景

作為豐樹集團進入寧波的首個地產項目，開發商寧波俊豐房地產依託母公司新加坡豐樹集團的綜合開發經驗。項目融合住宅、商業、醫療多元業態，但截至2025年二期商業配套尚未完全落地。建築外立面採用新古典主義風格，中庭設定兒童遊樂區及休憩景觀帶。