豐卉家園

豐卉家園是由北京安德信房地產有限公司開發建設的住宅小區，2004年建成，位於豐臺區五里店商圈，北臨京石高速路，東近西四環路，總占地面積25.6公頃。小區包含12棟住宅樓，總戶數1076戶，容積率0.73，綠化率達33%，配有北京中嘉奈倫物業管理有限責任公司的物業服務。交通方面鄰近捷運14號線、16號線及多條公交線路，周邊涵蓋豐臺第一國小、豐臺醫院等教育醫療資源。截至2025年5月，二手房參考成交均價為40945元/平方米。

基本介紹

• 開發商：北京安德信房地產有限公司
• 建成時間：2004年
• 物業公司：北京中嘉奈倫物業管理有限責任公司
• 建築類型：板樓/塔樓
• 容積率：0.73
• 綠化率：33%

地理位置

位於北京市豐臺區程莊中街與程莊路交叉口西120米，距離豐臺路口以西1000米，北側緊鄰京石高速路，東距西四環路約1.5公里。小區屬五里店商圈，半徑3公里範圍內涵蓋捷運14號線大井站及9號線豐臺東大街站。

建築規劃

小區分多期開發，一期總建築面積7.6萬平方米，包含板樓和塔樓混合建築形態。共12棟住宅樓，其中2棟為塔樓，其餘為6層多層住宅，總戶數1076戶，車位配比約1:0.6。部分樓棟採用南北朝向布局，主力戶型包括：

• 二室一廳：建築面積91.62-92.37平方米
• 三室一廳：建築面積116.72平方米
• 複式五室兩廳：建築面積97.02平方米

配套設施

交通

• 公交：周邊390路、452路、546路等6條線路經停程莊路南口站，步行距離約300米
• 捷運：距14號線大井站1.2公里，16號線洪泰莊站1.5公里

教育

• 幼稚園：大井村第二幼稚園（直線距離650米）
• 國小：豐臺第一國小（1.2公里）
• 中學：豐臺第二中學（1.8公里）

醫療

• 五里店社區衛生服務站（小區內）
• 北京豐臺醫院（1.5公里）
• 盧溝橋醫院（2.3公里）

商業

• 基礎配套：小區對面設便民超市及菜市場
• 金融服務：工商銀行、建設銀行網點距小區約800米
• 大型商超：3公里內有翠滿樓餐飲綜合體及望園購物市場

物業服務

物業管理費為1.2元/平方米·月，提供24小時安保、公共區域保潔及綠化維護服務。小區實行人車分流管理，地面設訪客臨時停車位，地下車庫月租金100元。

市場行情

截至2025年5月，二手房成交均價為44429元/平方米，環比上月下降1.2%。主力成交戶型為二室一廳，占總交易量62%，其中92平方米戶型歷史最高成交價達55659元/平方米（2024年12月）。

社區環境

小區內部設中心景觀花園，種植銀杏、國槐等喬木，配有健身器材區及兒童活動場地。西側規劃有社區文化活動中心。因臨近京石高速，部分北向樓棟存在噪音影響，物業已加裝隔音玻璃。

周邊配套

捷運：1號線 五棵松

公交：390 452 546

學校：豐臺三中分校，北京電大豐臺分校，北京市豐臺區職業中等專業學校

醫院：北京市豐臺區盧溝鄉城鄉康復指導中心，盧溝橋國醫院，北京仁和醫院豐臺門診，盧溝橋紅十字會口腔專科，豐臺區華山醫院

豐卉家園