警苑小區位於湖北省宜昌市伍家崗區桃花嶺區域，存在'桃花嶺13號'和'勝利四路19號'兩種地址表述。該樓盤2008年竣工，由湖北謙華物業有限公司提供物業服務，總建築面積含9棟多層板樓，總計416戶。2024年至2025年期間，小區二手房掛牌均價在8814-9590元/㎡區間波動，主力戶型為132-145㎡三居室。項目容積率1.20、綠化率30%，屬低密度社區。周邊配套涵蓋隆中路國小、桃花嶺國小等多所教育機構，步行2分鐘可達星光天地商圈，25路、B11路等公交線路途徑小區。
基本介紹
- 物業地址：桃花嶺13號（桃花嶺區域）
- 建成時間：2008年
- 物業公司：湖北謙華物業
- 容積率：1.20
- 綠化率：30%
- 參考均價：9590元/㎡（2024年4月）
地理位置,建築規劃,物業服務,價格動態,教育配套,商業醫療,交通出行,
地理位置
項目地處伍家崗區核心地段，存在'桃花嶺13號'和'勝利四路19號'兩種地址登記信息，實際坐落於勝利四路與夷陵大道交匯處。根據2025年最新測繪數據顯示，小區地理坐標東經111.33度、北緯30.71度，距離宜昌市政府直線距離2.3公里。
建築規劃
小區總占地面積3.8萬平方米，由9棟6-12層建築組成，含電梯房與樓梯房混合布局。戶型設計以132-145㎡三室兩廳為主力，占比達65%，最大戶型為205㎡五居室。建築密度28.5%，地下車庫配備200個車位，地面停車費100元/月。
物業服務
湖北謙華物業自2008年交付起駐場服務，實行24小時安保巡邏制度。2025年業主滿意度調查顯示，設備維護回響時效為2.3小時，垃圾清運頻次保持每日兩次。樓頂配備健身房、游泳池等設施。
價格動態
2024年4月二手房掛牌均價9590元/㎡，至2025年5月降至8814元/㎡，累計跌幅8.1%。租金市場方面，138㎡三居室2025年5月掛牌價2500元/月。價格波動主要受中心城區新房供應增加影響。
教育配套
基礎教育資源包含兩個版本：房天下平台顯示對口桃花嶺國小和宜昌五中，而安居客資料標註為伍家崗區隆中路國小。市教育局2025年學區劃分公告確認實際劃片為隆中路國小。
商業醫療
步行5分鐘範圍內覆蓋星光天地、CBD購物中心等商圈。醫療配套以宜昌市第一醫院為核心，急診回響時間8分鐘內可達。小區內部設有便民超市3家，日均客流量超過500人次。
交通出行
500米半徑內含世紀花園站、北山坡BRT站等4個公交站點，25路、B18路等12條線路經停。據2025年交通評估報告，早尖峰時段打車至宜昌東站平均耗時15分鐘，晚高峰延長至28分鐘。非機動車停放區設定充電樁18個。
