警苑公寓

警苑公寓位於天津市東麗區萬新街道衛國道206號，是由單位自建並於2009年竣工的住宅小區，共包含8棟樓522戶，物業由街道辦事處（居委會）代管。小區周邊1公里內覆蓋11條公交線路，教育配套包括天津八中、盤山道國小等7所院校，醫療資源涵蓋武警天津總隊醫院等多家機構，商業設施則有華潤萬家、繽紛購物廣場等大型商超。該小區存在電梯安全隱患、群租現象及環境衛生問題，部分住宅因私改用途引發消防隱患。

基本介紹

• 物業類型：住宅小區
• 竣工時間：2009年
• 總戶數：522戶
• 開發商：單位自建
• 物業公司：街道辦事處代管
• 產權年限：70年 

地理位置

警苑公寓位於天津市東麗區萬新街道衛國道206號，北鄰雪蓮路，東接程泉道，距離捷運2號線嶼東城站約1.5公里。周邊1公里內有天津八中站、百合春天站等公交站點，覆蓋369路、516路等公交線路。

建築信息

小區由8棟多層住宅組成，總建築面積未公開。資料顯示1號樓與3號樓分別位於衛國道206號和規劃二支路，建築分類包含門牌地址與住宅小區。房屋產權性質為私產，部分房源存在電梯配置矛盾，既有用戶反映電梯頻繁故障，也有信息稱部分樓棟未配置電梯。

生活配套

交通出行

500米範圍內設公交站點7處，主要線路包括：

• 369路（覆蓋東麗湖至天津站方向）
• 622路西線（連線太陽城與中山門）
• 715路（通達嶼東城捷運站）

教育資源

1.5公里半徑內分布：

• 河東十一幼（總園）
• 盤山道國小
• 天津市市政工程學校
• 天津八中

醫療資源

主要醫療機構包括：

• 武警天津總隊醫院
• 武警後勤學院附屬醫院
• 武警醫學院附屬醫院-門診部

商業設施

周邊3公里內集中：

• 華潤萬家（彩麗北道店）
• 沙柳路菜市場

物業管理

街道辦事處代管模式下，小區存在以下問題（截至2018年6月）：

• 電梯被指為三無拼裝產品，多次發生困人事故
• 4號樓等區域出現20餘人混居群租現象
• 建築垃圾堆積超兩周未清理
• 物業費收繳率與服務質量矛盾突出

房屋交易

2023年12月二手房掛牌均價為16200元/平方米，同比下跌9.56%。截至2025年5月，貝殼平台顯示近30天無成交記錄，在售房源量為0。