西關新苑

西關新苑是位於西安市蓮湖區大唐西市板塊的住宅小區，由西安保億名卓置業有限公司開發建設，2006年正式建成交付。小區由2棟板塔結合結構樓棟組成，採用板塔結合建築結構，總戶數存在992戶和992戶兩種數據來源。項目毗鄰豐慶公園與大唐西市商圈，周邊覆蓋捷運6號線及8條公交線路，教育配套包含西安市第一中學、西工大附小等學校。小區物業由西關物業負責管理，物業費標準為1元/平方米/月。

基本介紹

• 建築類型：板塔結合/高層 
• 開發商：西安保億名卓置業有限公司  
• 物業費用：1元/平方米/月
• 總戶數：992戶（2018年數據）| 992戶（2025年數據）  
• 綠化情況：綠化率較低
• 容積率：未明確公示 

建築規劃

項目規劃用地面積約2.8萬平方米，包含2棟板塔結合樓棟，建築高度達31層，採用框架剪力牆結構。主力戶型為75-120平方米兩室至三室設計，部分房源配備精裝修交付標準。小區實行人車分流管理模式，但存在停車位比例緊張的問題。

區位交通

小區坐落於蓮湖區豐慶路142號，東距西稍門空港商務酒店890米，西距大唐西市商圈核心區約1.2公里。交通網路包含：

• 軌道交通：距離捷運5號線豐慶公園站1.5公里，捷運6號線橋梓口站2.1公里
• 公交站點：1公里範圍內設南小巷南口（15/43/107路等8條線路）、豐慶路東口等13個站點
• 長途交通：西稍門機場大巴站提供公交接駁服務

生活配套

教育資源：

• 基礎教育：西北工業大學(友誼西路校區)，西北大學(太白校區)，西安電子科技大學(北校區)，西安市第一中學，西工大附中(西北工業大學附屬中學)，西安市機電職業技術學校，西安體育學院，西工大附小，西北大學附屬國小，陝西省建築職工大學

醫療資源：

• 三甲醫院：陝西省人民醫院（2.5公里）、西安市第五醫院（3公里）
• 專科醫院：西安市第五醫院（1.18公里）、西安市兒童醫院（3.2公里）、陝西省人民醫院

商業服務

以大唐西市商圈為核心，輻射半徑1.5公里範圍內包含：

• 大型商超：大潤發大唐西市店（800米）、華潤萬家旭景名園店（1.2公里）
• 專業市場：瑞豐豐慶路食品批發商城（600米）、建新商貿（1公里）
• 金融服務：周邊3公里內分布工商銀行、建設銀行等金融機構網點

物業管理

小區由西關物業負責管理，日常維護費用按1元/平方米/月標準收取。公共區域配備24小時監控系統，但存在綠化維護水平較低、公共設施更新不及時等業主反饋。

市場價格

根據多平台監測數據顯示：

• 2018年1月二手房均價為11431元/㎡，環比上漲1.0%
• 2024年10月掛牌均價為11105元/㎡，在蓮湖區西稍門商圈63個小區中排名第18位
• 租賃市場中，85平方米精裝兩居室月租金為2600-3000元，租金回報率約2.8%