西湖花苑是位於蘇州市吳江區松陵街道的普通住宅小區，由吳江經濟開發區發展總公司開發，2009年建成投入使用。小區占地5217平方米，建築面積達12000平方米，包含20棟板樓結構建築，總戶數520戶，容積率為1.7-2.30，綠化率15%-30%。截至2025年4月，二手房成交均價為12216元/平方米，價格呈現波動趨勢。項目配備開發區物業有限公司管理服務，周邊1公里範圍內設有4號線花港捷運站、星湖廣場等商業配套，內部設定餐廳、美容美髮、洗衣店等便民設施。
基本介紹
- 物業：開發區物業有限公司
- 總戶數：520戶
- 容積率：2.30
- 綠化率：30%
- 物業費：0.3元/㎡·月
- 產權年限：70年
建築規劃,配套設施,價格趨勢,交通網路,開發運營,環境景觀,
建築規劃
小區由10棟小高層和洋房組成，建築採用磚混結構，梯戶比為2梯3戶。室內裝修以精裝交付為主，戶型涵蓋2室2廳（94-102㎡）、3室2廳（111㎡）、4室2廳（103.45㎡）等不同規格。外立面採用板樓設計，純南向戶型占比超過60%，部分樓棟配備電梯設施
配套設施
內部建有集中式餐廳、便民洗衣店和美容美髮場所，500米生活圈內分布花港郵政儲蓄所、中國銀行ATM等金融服務機構。周邊2公里範圍內設有偉業迎春商業廣場（直線距離800米）、吾悅廣場（1.2公里）等大型商圈，以及吳江經濟技術開發區西湖花苑社區衛生服務站。
價格趨勢
2023年2月均價為17823元/㎡，至2025年4月降至12216元/㎡。當前在售二手房31套，戶型單價區間為9872-13769元/㎡，其中94㎡戶型掛牌價約1.26萬元/㎡。租房市場掛牌均價為0.3元/㎡·月，在租房源31套。
交通網路
距捷運4號線花港站493米，清樹灣站、江陵西路站均在1公里輻射範圍內。周邊公交站點14處，包含姚家莊站（步行300米）、花港迎春國小分部站（步行450米）等，可換乘718路、716路等公交線路。駕車5分鐘可達蘇嘉杭高速入口，15分鐘通達吳江主城區。
開發運營
吳江經濟開發區發展總公司負責項目開發，採用分期建設模式，整體竣工時間為2009年1月至2013年12月。物業管理方開發區物業有限公司實行24小時安保制度，收費標準為0.3元/㎡·月，服務內容包括垃圾分類管理、電梯維護等。
環境景觀
小區內部綠化面積占比15%，種植香樟、桂花等喬木300餘株，設定中心景觀帶和兒童遊樂區。周邊分布魚躍園（步行800米）、靜思園（駕車10分鐘）等休閒場所。建築間距控制在30米以上，低樓層戶型冬季日照時長可達5小時。
