西洪小區位於福州市鼓樓區西洪路181號，總占地面積124541.25平方米，建築面積99633平方米，由福州房地產開發有限公司於1996年建成。小區共有9棟樓，容積率0.8，綠化率25%，物業由福州市房營物業管理有限公司負責。截至2025年5月，小區二手房均價達30271元/平方米，周邊配套涵蓋西門永輝超市、湖濱國小、省軍區總院及多條公交線路，屬於西湖板塊核心生活圈。
基本介紹
- 中文名：西洪小區
- 外文名：Xihong Residential Area
- 城市：福州市
- 城區：鼓樓區
- 樓盤地址：福州市鼓樓區西洪路181號
- 開發商：福州房地產開發有限公司
- 綠化率：25%
- 容積率：0.8
- 物業公司：福州市房營物業管理有限公司
- 建成時間：1996年
建築信息,價格動態,配套設施,物業服務,市場定位,
建築信息
小區總占地124541.25平方米，建築面積99633平方米，由9棟板樓和塔樓組成，包含1214戶住宅。項目產權年限為70年，建築密度低至0.8，採用民水民電標準。2024年數據顯示，小區房源以65-90平方米的二至三居室為主，其中經典戶型包括：
- 63㎡兩室一廳（東南朝向，中樓層）
- 90㎡三室兩廳（南北朝向，中樓層）
價格動態
2024年5月參考均價為17259元/㎡，至2025年5月上漲至30271元/㎡，期間價格波動受西湖商圈市場影響。掛牌房源數量從2024年的零在售增長至2025年5月的11套在售，租金房源達27套。2024年10月單套成交記錄顯示，63㎡戶型以188萬元完成交易。
配套設施
交通資源：
- 捷運：距離4號線陸莊站406米，西門站509米
- 公交：70路、74路、88路等11條線路經停光榮路站，湖頭街站覆蓋100/200路公交
教育資源：對口湖濱國小，3公里範圍內分布福州第十八中學等中國小。
生活服務：
- 商業：西門永輝超市、東方百貨步行可達，1.5公里內設西湖萬達廣場
- 醫療：福建省軍區總院提供三甲醫療保障，8.7分配套評分
- 休閒：毗鄰西湖公園、左海公園，步行10分鐘至熊貓世界
物業服務
物業費標準為1元/平方米·月，服務範圍包含24小時門禁管理、垃圾清運及基礎綠化維護。2025年用戶諮詢數據顯示，物業費繳納規則和電梯維護成為業主關注焦點。
市場定位
小區在西湖商圈84個住宅項目中排名第68位（2024年5月），2024年10月均價超越56%同商圈競品。主力客群為注重生活便利度的剛需家庭，63-90平方米戶型占交易總量的73%。
