西塘花苑是位於杭州市餘杭區勾莊片區的住宅小區，竣工於2018年，由杭州威凱物業服務有限公司提供物業服務。小區以小戶型為主，主力戶型為60-61平方米的2室1廳及2室2廳，容積率2.5，綠化率30%。周邊交通網路發達，臨近捷運4號線二期好運街站及多個公交站點，生活配套涵蓋西田城購物中心、金地廣場等商業體。該小區因創新基層治理模式"羊叔會客廳"而聞名，通過居民自治機制解決多項社區治理難題。
基本介紹
- 建築類型：板樓與塔板結合
- 竣工時間：2018年
- 物業公司：杭州威凱物業服務有限公司
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
- 物業費用：0.9元/㎡/月
社區概況,社區治理,周邊配套,市場價格,
社區概況
西塘花苑總戶數約1657戶，包含商品房、經濟適用房、回遷房等多種產權類型。小區內設有500平方米中央公園及兒童娛樂設施，居住品質評分為7.9分。建築採用自採暖方式，交易權屬包含商品房、經濟適用房、回遷房及上市經濟適用房等特殊屬性，截至2025年5月參考均價為20919元/平方米。
社區治理
2018年交付後，業主章元根牽頭組建"羊叔會客廳"自治組織，通過每周三議事機制處理開發商遺留問題。截至2023年，該組織累計開展130餘次議事活動：
- 推動小區外碎石場地改建為籃球場、健身場及停車場
- 建立440人線上服務平台解決房屋產權、車位租賃等諮詢需求
- 形成"1134鄰里微議事"基層治理模式，培育志願文化特色樓道
周邊配套
交通網路距捷運好運街站約1028米，金家渡站1248米，覆蓋97路、372路等公交線路，自駕可通過G104國道接入杭州繞城高速。
教育資源涵蓋餘杭區勾莊中心幼稚園、良渚第二國小勾莊校區等7所學校，其中良渚實驗學校距小區約1.5公里。
醫療資源3公里範圍內聚集浙江醫院三墩院區、拱墅區中西醫結合醫院等9家醫療機構，最近醫療機構距東門僅800米。
商業服務配備西田城購物中心（距南門1.5公里）、麥德龍超市（距西門800米）等商業體，滿足日常購物需求。
市場價格
2025年5月掛牌均價21034元/平方米，環比上漲0.31%，顯著低於勾莊商圈27752元/平方米的均價水平。在售房源以60-61平方米小戶型為主，總價區間110萬 148萬元，歷史最高成交價為2025年4月創造的148萬元（61平方米）。截至2025年6月，平台記錄在售房源40套，在租房源8套，近三月成交均價穩定在21000元/平方米左右。
