西塘名苑位於安徽省馬鞍山市雨山區西塘路12號，總建築面積約31.22萬平方米，由馬鞍山市城發集團置業有限責任公司開發建設，契約金額7.24億元。項目於2013年6月開工，2015年5月竣工，總戶數超過2500戶，容積率1.90，綠化率達35.5%。小區物業類型為普通住宅，物業費標準為0.50元/㎡·月或0.52元/㎡·月。
2024年7月二手房均價為5973元/㎡，至2025年5月上漲至6092元/㎡，環比漲幅1.99%。周邊配套完善，300米內設有梅山路公交站（28路、30路、116路），1.8公里內涵蓋四村國小（深業校區）、雨山實驗學校等教育資源。小區內部分樓棟存在臨主幹道噪音及停車位緊張問題。
基本介紹
- 竣工時間：2015年5月
- 總建築面積：31.22萬平方米
- 總戶數：2513戶
- 容積率：1.90
- 綠化率：35.5%
- 物業費：0.50元/㎡·月
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開發建設
西塘名苑由馬鞍山市城發集團置業有限責任公司開發，北京城鄉建設集團有限責任公司承建，總建設規模31.22萬平方米，契約金額7.24億元。項目於2013年6月7日開工，2015年5月27日竣工。小區包含77間框架結構商業門面房，單套建築面積77.93㎡至273.8㎡，評估總價7496.08萬元。
建築規劃
小區規劃為普通住宅，總戶數2513戶，容積率1.90，綠化率35.5%。建築年代存在多源數據記錄，部分資料顯示為2011年或2015年。另據二手房信息顯示，2025年掛牌房源以3室2廳為主，面積68-121.77㎡，戶型方正且南北通透。
配套設施
交通：
- 梅山路公交站（28路、30路、116路）距離小區300米。
- 銀河灣公交站（步行450米）覆蓋多條線路。
教育：
- 四村國小（深業校區）、雨山實驗學校距離1.8公里。
- 樂嘟嘟銀河灣幼稚園（700米）。
生活配套：
- 天澤水岸農貿市場、中國工商銀行開發區支行（500米內）。
- 貝貝游泳館、馬鋼羽毛球館等運動場所。
房產交易
商業房產：2022年9月，小區77間門面房公開轉讓，土地性質為出讓用地，未配套燃氣管道，交易總價7496.08萬元，需自籌資金或組合貸款支付。
二手房市場：截至2025年5月，二手房參考價6092元/㎡，環比上漲1.99%，88-121㎡三居室為主力戶型。同區域凡爾賽公館周邊二手房參考價7507元/㎡，形成價格梯度對比。
租賃市場：2025年5月，114㎡精裝三居室月租金1800元，押一付三，配備空調、衣櫃等17項家具。
價格走勢
- 2024年7月：二手房均價5973元/㎡。
- 2025年5月：掛牌均價6092元/㎡，環比上漲1.99%，商圈均價8489元/㎡。
- 歷史數據對比：2013年房價低於同區域晨光花園（6400元/㎡）及天澤水岸（8292元/㎡）。
