西城鷗鷺灣

西城鷗鷺灣是由成都報華置業有限責任公司開發的住宅項目，位於成都市郫都區西源大道4599號（西源大道與郫溫路交匯處）。項目於2013年建成，包含9棟板塔結合建築，總戶數1216戶，容積率較低且綠化率達60%。小區物業由成都明遠物業發展有限公司負責，物業費標準為1.38元/平方米/月。

配套設施方面，周邊有P14路、P28路等多條公交線路，教育配套含成都工業學院、郫都二中等學校，醫療資源包含西南兵工成都醫院等機構。2025年參考均價為8653元/㎡，主力戶型為77-115平方米三居室及161-166平方米四居室。

基本介紹

• 建築年代：2013年
• 占地面積：待定
• 樓棟總數：8棟 
• 物業公司：成都明遠物業發展有限公司
• 容積率：3.8 
• 預售時間：2011年4月

地理位置

位於成都市郫都區西源大道4599號，地處西源大道與郫溫路交匯處，毗鄰成都工業學院、億豪超市等教育商業設施。公共運輸主要依賴公交線路P14路、P28路。

建築規劃

項目總建築面積未公開，規劃戶數1216戶，分兩期開發：一期包含1#、6#-9#樓共609套住宅及7套商業，二期包含2#-5#樓共607套住宅及6套商業。建築類型採用板塔結合結構，樓棟高度包含小高層與高層形式，容積率3.8，綠化覆蓋率60%。

物業配套

由成都明遠物業發展有限公司提供服務，物業費標準為1.38元/平方米/月。小區配置監控系統、門禁管理等基礎安防設施，周邊分布紅旗超市、西南兵工成都醫院等十餘家生活配套。業主反饋小區內部環境安靜，但商業配套尚不完善，大型商超仍處於規劃階段。

戶型設計

主力戶型包括：

• 三居室：面積77-115平方米，典型戶型為3室2廳2衛（108.57平方米）
• 四居室：面積161-166平方米

特殊戶型包含E1戶型（0室0廳0衛）和B2、E2、A3、A4等戶型。2025年在售二手房源以3室1廳（85.4-110.3平方米）為主，歷史成交案例顯示88.97平方米戶型成交總價約67-68萬元。

銷售信息

項目分兩批次取得預售許可：2011年4月29日獲批預售證號706號，2011年10月25日獲批預售證號782號。備案均價曾為4000元/平方米，2025年3月參考均價為8653元/㎡。截至2025年3月，二手房掛牌均價為8723元/㎡，近期成交記錄包含3室1廳（85.4㎡成交價59.8萬）、3室2廳（85.94㎡成交價61.7萬）等戶型，租金報價區間為580-2300元/月。

業主評價

早期業主（2015年）購房單價約4000元/㎡，普遍認可低物業費與高綠化率的居住環境。部分住戶反映項目位置較偏，捷運未覆蓋導致通勤依賴公交，適合預算有限且對交通便利性要求不高的購房群體。