襄北大樓是位於上海市徐匯區襄陽北路100弄的住宅小區，由上海實業房地產公司開發建設，1989年建成交付。小區包含5棟塔樓/板樓組合建築，總戶數136戶（截至2025年），容積率1.8，綠化率35%。周邊交通網路發達，距陝西南路捷運站（1/10/12號線）步行約6分鐘，覆蓋3條軌道交通線路。物業由業主自管，物業費標準1.23-1.3元/平方米/月。2023年二手房成交單價區間為9.7-13.5萬元/㎡。
基本介紹
- 建築年代：1989年
- 物業費：1.23-1.3元/㎡/月
- 建築類型：塔樓/板樓組合
- 容積率：1.8
- 綠化率：35%
- 總戶數：136戶（截至2025年）
建築概況,物業管理,區位交通,配套設施,市場動態,
建築概況
小區占地面積約15萬平方米，由5棟多層及高層建築組成，包含商品房、已購公房等多元化產權類型。主力戶型為61-66平方米的2室緊湊戶型，採用民水民電設施，配備自採暖系統。建築外立面保持1980年代後期典型設計風格，地面設有24個停車位。
物業管理
採用業主自治管理模式，物業團隊由小區居民推選產生。日常維護包含垃圾分類管理、綠化養護及公共設施修繕，樓道保潔周期為每日兩次。2025年增設人臉識別門禁系統，提升社區安保等級。
區位交通
地處徐匯區內環核心區域，周邊500米範圍內分布3個軌道交通站點：
- 陝西南路站（1/10/12號線）：步行距離420米
- 常熟路站（1/7號線）：步行距離652米，連線浦東國際機場專線
- 衡山路站（1號線）：步行距離652米，直達徐家匯商圈
地面交通涵蓋94路、26路等公交線路，襄陽北路長樂路公交站距小區正門180米。
配套設施
醫療資源覆蓋3公里半徑內8家三甲醫院，包含復旦大學附屬華山醫院（2.1公里）、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院（2.8公里）、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)、上海市徐匯區中心醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(寶慶路分部)、上海市口腔病防治院(復興中路分院)、上海市肺科醫院（延慶路門診）、華東醫院、上海郵電醫院南部。教育資源包括：
- 上海音樂學院附屬中學（直線距離1.2公里）
- 徐匯區第一中心國小（步行15分鐘可達）
商業配套以環貿iapm商場為核心，涵蓋Apple官方(上海環貿iapm店)、CitySuper(環貿廣場店)等主力商戶，步行距離420米。小區東側設有襄陽公園。
市場動態
2023年二手房市場表現活躍，全年成交案例顯示：
- 32.58㎡1室戶型成交單價達116,636元/㎡（2023年6月）
- 50㎡2室租賃房源月租金6,000元（2025年5月）
- 掛牌均價保持9.5-10.6萬元/㎡區間（2023年3月基準）
2025年物業升級計畫包含電梯更換工程與兒童娛樂設施增建項目。
