裕豐馨苑

裕豐馨苑位於西安市雁塔區電子城板塊電子正街二三環之間，由單位自建於2010年，屬住宅類物業，小區共有426戶居民。地理位置臨近捷運安化門站（約565米）及中建群星匯公交站（S3路經停），周邊分布有兵器工業五二一醫院、西安歐亞學院、人人樂(南郊店)等醫療、教育及商業設施。2022年1月，該小區經疫情防控研判由封控區調整為管控區。

基本介紹

• 地址：雁塔區東盛巷701號
• 竣工時間：2010年 
• 物業類型：住宅 
• 開發商：單位自建 
• 戶數：426戶 
• 容積率：較低 

地理位置

裕豐馨苑地處西安市雁塔區長延堡街道匯銘社區，位於電子正街與東盛巷交匯區域，行政歸屬電子城板塊。小區四至範圍東臨雙橋頭路，西接明德新天地商業區，南靠長安西路，北鄰西江月行銷體驗中心。根據企業註冊信息顯示，該小區1單元1802室、1幢2單元904室等具體房號被用作公司註冊地址。

建築規劃

小區建築形態為板樓，戶型設計方正且平面布局合理，主力戶型面積區間為91-128平方米，以3室戶型為主。樓棟外立面採用傳統住宅設計風格，地下配備車位，車位比例符合常規住宅小區配置標準。容積率指標低於同區域平均水平，綠化率滿足住宅小區規範要求（不低於25%）。

社區管理

物業管理工作由業主自行組織，未引入專業物業管理公司。2022年1月16日零時起，經西安市疫情防控指揮部研判，裕豐馨苑由封控區調整為管控區，成為雁塔區首批實施防控措施降級的57個小區之一。

周邊配套

• 醫療資源：兵器工業五二一醫院（含急診科、住院部）、西安交通大學第一附屬醫院門診部、西安市第八醫院等醫療機構距小區均在3公里範圍內
• 教育資源：西安歐亞學院、西安石油大學（本部校區）、陝西師範大學（雁塔校區）等高校環繞周邊，基礎教育階段最近學校為雁塔區第五國小
• 商業設施：人人樂(南郊店)、鑫朱雀農貿批發市場蔬菜區、華潤萬家(西路店)構成半徑1.5公里內的主要購物場所

交通信息

小區距捷運安化門站約565米，步行時間在8分鐘以內。公交出行可至中建群星匯站乘坐S3路，或步行至長安西路東興巷口站、雙橋頭站等站點換乘其他線路。經電子正街主幹道向北可快速接入南三環，向南銜接繞城高速長安路入口。

租賃情況

截至2025年5月，小區在租房源41套，租金區間為650-1350元/月，租賃戶型涵蓋1室至4室，其中合租房源占比超60%。主力出租戶型為89平方米的2室1廳，平均租金單價為7.3元/平方米/月。