基本介紹
- 中文名：蘇州中南中心
- 建築高度：729米
- 建築面積：37.2萬平方米
- 地理位置：中國江蘇蘇州
- 占地面積：16573 平方米
- 層高：137層
- 竣工時間：未定
規劃,建築外觀,建築進度,項目停工,
規劃
11月10日，“2014-2015中國百城建築新地標”研究成果由中國指數研究院、中國房地產指數系統等權威機構發布，中南集團旗下蘇州中南中心超越平安國際金融中心和上海中心，成為中國在建第一高樓，建築總高度達729米。
蘇州中南中心
蘇州中南中心位於蘇州金雞湖湖西CBD核心區，是湖西CBD城市天際線的中心和制高點，與東方之門、蘇州中心廣場組成一個整體，形成風格統一的面向金雞湖的城市建築群形象。項目總建築面積約50萬平方米，地上138層，地下5層，檐口高度598米，塔冠最高點729米，成為全國在建第一高樓。項目以打造綠色、生態、智慧、高效、多功能複合的超高層綜合體為理念，建成集觀光、七星級酒店、頂級公寓、國際5A級寫字樓、世界頂級商業一體化的現代大型綜合體，建成後將是蘇州城市新名片，引領蘇州工業園區成為具有國際競爭力的現代化、國際化新城區。
建築外觀
根據公示，蘇州中南中心位於星洲路西側、蘇惠路北側、星陽街東側。從其立面圖來看，類似一支削好的鉛筆，細細長長。
建築進度
2015年4月4日凌晨，隨著最後一根鋼管柱C60高強度水下混凝土澆築完成，標誌著蘇州中南中心項目所有樁基全部施工完成。蘇州中南中心是目前在建全國的第一高樓，樁基工程總共1901根樁，包括塔樓區719根及非塔樓區1182根，全部採用鑽孔灌注樁施工工藝，該項目豎向支承採用320根“一柱一樁”的鋼管混凝土柱和型鋼格構柱，截面小而承載能力大，便於與地下室的梁、柱、牆、板等連線，為後期地下室逆作法開挖提供了有力保障。
中南中心從2014年1月3日開始施工，克服重重困難，終於順利將樁基全部施工完成，截至日前，中南中心項目樁機已全部退場，僅剩5幅地下連續牆、91根RJP工法樁以及後續的後注漿施工，坑底加固設備已經就位，中南中心正合理地運用時間跟空間，確保剩餘工程的順利完成。
據了解，蘇州中南中心位於蘇州金雞湖湖西CBD核心區，是湖西CBD城市天際線的中心和制高點，與在建的東方之門、蘇州中心廣場組成一個整體，形成風格統一的面向金雞湖的城市建築群形象。項目總建築面積約50萬平方米，地上138層，地下5層，檐口高度598米，塔冠最高點729米，成為全國在建第一高樓。項目以打造綠色、生態、智慧、高效、多功能複合的超高層綜合體為理念，建成集觀光、七星級酒店、頂級公寓、國際5A級寫字樓、世界頂級商業一體化的現代大型綜合體，建成後將是蘇州城市新名片，引領蘇州工業園區成為具有國際競爭力的現代化、國際化新城區。
根據公示，蘇州中南中心位於星洲路西側、蘇惠路北側、星陽街東側。從其立面圖來看，類似一支削好的鉛筆，細細長長。14年11月10日，“2014-2015中國百城建築新地標”研究成果由中國指數研究院、中國房地產指數系統等權威機構發布，蘇州中南中心超越平安國際金融中心和上海中心，成為中國在建第一高樓，建築總高度達729米。
項目停工
蘇州工業園區信投大廈10樓層的蘇州中南中心投資建設有限公司辦公室，有“國內在建第一高樓”之稱的中南中心項目沙盤高高聳立，不過現實中卻呈現出另一幅圖景：項目工地堆滿渣土，從完成樁基作業後就鮮有施工工人的身影，因此遭到廣泛的停工質疑。
蘇州中南中心投資建設有限公司是江蘇中南建設集團股份有限公司(下稱“中南建設”)具體負責項目開發而設立的子公司。資料顯示，中南中心以塔冠最高點729米的高度成為“國內在建第一高樓”。
中南中心項目停工背後，是開發商中南建設日益緊張的現金流壓力。中金公司研報顯示，“一年以內到期負債及短期借款合計155.5 億元，高於在手現金66.4 億元。”而根據公司2014年年報披露的數據，2014年末公司的資產負債率處於高位達到84.73%，明顯高於同行業可比公司的水平，“較高的資產負債率水平和較低的流動比率削弱了公司舉債的能力，限制了公司未來融資空間，影響公司的業務拓展能力。”
為降低負債水平緩解現金流壓力，今年至今，中南建設先後發布公告，擬通過非公開發行股票預案、非公開發行公司債券、信託借款等多種途徑籌措資金，涉及金額超過百億元。不過，上述資金的投入方向並不包括中南中心，建設資金如何籌集目前尚不得而知。
