藍庭花苑

藍庭花苑位於湖州市吳興區織里鎮秧宅單元，命名源自"藍色象徵希望，花苑寓意繁榮宜居"。小區由24棟板樓組成，總戶數1187戶，分階段建成於2019至2021年。主力戶型為四室住宅（115 平方米-184 平方米），部分房源附帶花園、露台等空間。截至2025年4月，二手房掛牌均價9642元/㎡，租賃房源覆蓋52平方米一室至124平方米四室戶型。小區配備綠城物業，含幼稚園、商業配套及多個公交站點，800米範圍內有吳興區實驗國小等教育資源。

基本介紹

• 地理位置：湖州市吳興區織里鎮
• 建築類型：板樓商品房
• 竣工時間：2019-2021年
• 總戶數：1187戶
• 物業公司：綠城物業
• 參考均價：9642元/㎡（2025年4月）

地理位置與命名

藍庭花苑位於湖州市吳興區織里鎮秧宅單元，鄰近湖織大道棟樑路交叉口。地名命名公示顯示，"藍庭"取自文化氣息與現代感融合的理念，"花苑"彰顯社區宜居屬性。小區所在區域屬織里鎮核心發展板塊，距中國織里商城等商業體約1公里。

建築規劃與戶型

小區包含15棟小高層、8棟疊加別墅及1棟幼稚園，樓間距達50-192米。住宅以四室戶型為主力，疊墅產品實享面積最高達400平方米。2018年竣工的早期樓棟產權年限為70年，2021年交付樓棟採用雙層中空玻璃門窗。部分房源贈送地下室、車位，帶裝修房源占比超60%。

配套設施

商業配套涵蓋麥德龍（珍貝路店）及中國織里商城第五交易區。教育設施包含6000平方米幼稚園及吳興區實驗國小（800米範圍內）。醫療資源以秦家港社區衛生服務站為主，休閒場所含織里人民公園。公交站點密集分布，實現全鎮主要區域通達。

市場交易數據

2025年4月二手房掛牌均價9642元/㎡，環比持平，同比下跌4.59%。2020-2025年間成交多套四室戶型，最高成交價264萬元（含車位）。租賃市場活躍，52平方米一室戶型月租1200 元，124平方米四室整租金達3600元/月。周邊碧桂園城市之光同期均價10013元/㎡。

物業管理與服務

綠城物業提供24小時安保服務，物業費標準1.9-2元/平方米·月。業主自管區域實現樓棟單元門禁全覆蓋，公共區域保潔頻次達每日兩次。2021年交付樓棟外立面採用真石漆工藝，綠化率超35%。用戶反饋提及"戶型通透性強""樓間距採光充足"，部分業主反映商業配套有待完善。