藍天大廈位於西安市未央區未央路106號，是2004年竣工的商住樓項目。樓盤物業類別涵蓋商務公寓與普通住宅，由紫竹物業提供管理服務，物業費為1.2元/㎡·月。截至2025年5月，二手房掛牌均價達8679元/㎡，環比上漲8.97%，戶型涵蓋1室至4室多種類型。項目周邊擁有捷運2號線大明宮西站、家樂超市等配套，形成集交通、商業於一體的居住環境。
基本介紹
- 物業類別：商住樓
- 竣工時間：2004年1月1日
- 物業費用：1.2元/㎡·月
- 物業公司：紫竹物業
- 建築類型：高層塔樓
- 開發商：陝西蘭天地產
位置交通,建築規劃,物業服務,房價動態,開發背景,配套體系,教育設施,醫療服務,商業服務,
位置交通
項目坐落於未央區核心地段未央路106號，北二環與迎賓大道交匯區域。距離捷運2號線大明宮西站僅273米，公交600、36、39路等多條線路經停，形成立體交通網路。毗鄰未央國際、榮民時代廣場等商圈，500米半徑內覆蓋家樂超市、長安醫院等生活設施。
建築規劃
建築總層高26層，採用高層塔樓設計。主力戶型包括：
- 1室1廳（60-94㎡）：緊湊型布局，精裝修交付
- 2室2廳（92㎡）：方正格局，得房率較高
- 3室2廳（119 144㎡）：功能分區明確，主臥配備獨衛
物業服務
紫竹物業提供全天候管理服務，包含：
- 物業公司定期消殺
- 24小時安保巡邏
- 設施設備維護檢修
- 物業公司為紫竹物業
房價動態
根據2025年5月數據：
- 二手房掛牌均價8679元/㎡，較2004年開盤價2980元/㎡增長191%
- 1室戶型最低報價58萬元（60㎡）
- 3室大戶型最高掛牌價90萬元（144.17㎡）近三年價格年均漲幅約8.97%，在北二環板塊處於中等偏上增值水平。
開發背景
陝西蘭天房地產開發有限責任公司2004年開發建設，定位為商務公寓。項目早期規劃即預留商業配套空間，形成'住宅+商務'混合業態。作為方新村板塊較早建成的高層建築群，其設計理念注重空間利用率與功能分區合理性。
配套體系
教育設施
- 西安中學（直線距離800米）
- 方新國小（步行10分鐘可達）
醫療服務
- 長安醫院（約1.2公里）
商業服務
- 家樂超市（項目正對面）
- 華潤萬家未央路店（相鄰105號）
