藍光悅江府

藍光悅江府是由重慶華景域房地產開發有限公司建設的住宅項目，位於渝北區悅來國際博覽中心北側欣悅路260號，總建築面積約18棟，建築類型包含高層與洋房組合。項目分三期開發，2018至2021年間陸續竣工，容積率2.1，綠化率達30%，物業由藍光嘉寶物業公司提供基礎服務。周邊交通配套覆蓋軌道交通10號線、6號線及十餘條公交線路，教育配套包含悅來國小，商業資源輻射中央公園與兩江國際商務中心。

基本介紹

• 建築類型：高層、洋房
• 容積率：2.1
• 綠化率：30%
• 物業費：2.8-3.8元/㎡
• 竣工時間：2018-2021年
• 開發商：重慶華景域

項目規劃

項目地處悅來板塊核心區，南鄰悅來國際博覽中心，總占地面積未公開，建築形態採用塔板結合方式建設。一期至三期總計18棟住宅，總戶數774-780戶，主力戶型為98-118㎡的三居室。建築外立面採用現代簡約風格，洋房產品配置露台設計，高層住宅梯戶比為3梯6戶。

基礎設施

• 車位配置：車位配比1:5.2，截至2025年入住率較高仍保持充足車位
• 能源標準：水電採用民用收費標準，未配置集中供暖系統
• 物業運營：前期由藍光嘉寶物業提供服務，後期變更為華商物業，服務範圍含安保、清潔及綠化維護

區位配套

交通網路

• 軌道交通：距離10號線悅來站735米，6號線悅來站676米，規劃中13號線輻射周邊
• 公交線路：覆蓋677路、965路等15條線路，悅來國小站（415米）、欣悅路口站（519米）為主要接駁點
• 快速路網：經內環快速路可通達江北國際機場、重慶北站等樞紐

生活服務

• 教育：悅來國小（415米）為最近教育資源，1.9公里範圍內規劃有大數據學院
• 醫療：悅來社區衛生服務中心提供基礎診療，可連線渝北區人民醫院等醫療資源
• 商業：中央公園商圈（1.5公里）與兩江國際商務中心（建設中）構成主要消費圈

市場數據

截至2025年5月，二手房掛牌均價為8781-10287元/㎡，近1個月價格波動幅度0.06%-1.35%。歷史成交記錄顯示2020-2025年間成交單價7730-9958元/㎡，最高單套總價達133萬元。當前在售房源36-66套，戶型以105 150㎡改善型產品為主，部分江景房源溢價顯著。

建設進程

項目分三期開發：一期於2019年12月交付，2020年11月推出高層3#樓；二三期2021年1月完成竣工驗收。截至2022年1月，項目已無房源在售且後續加推時間未定，物業管理權於2023年移交至華商物業。