蕺山新村

蕺山新村是位於浙江省紹興市越城區中興北路與鞋子販路交匯處的多層住宅小區，建築主體竣工於1991年。該小區總建築面積約12.39萬平方米，包含59棟樓，總戶數980-1020戶。截至2025年1季度，二手房掛牌均價為1.79萬元/㎡。2024年啟動老舊小區改造工程，總投資約8878.70萬元，涵蓋建築立面修繕、鄰里中心建設等內容。配套設施覆蓋捷運、公交、教育及商業資源，形成城北板塊成熟居住區。

基本介紹

• 位置：越城區中興北路
• 建築年代：1991年（部分樓棟） 
• 建築類型：多層板樓
• 物業費：0.50元/㎡·月 
• 總戶數：980戶 
• 容積率：1.20 

地理位置

小區坐落於紹興市越城區城北板塊，主入口位於中興北路，另有邊界延伸至鞋子販路。半徑1公里範圍內分布紹興火車站（直線距離約1.8公里）、捷運1號線站點及30餘條公交線路，形成立體交通網路。周邊商業綜合體包括世茂廣場，醫療配套涵蓋迪盪街道蕺山社區衛生服務站等機構。

建築概況

小區分多期開發建設，現存樓棟中最早竣工時間為1991年，後續擴建樓棟延續至2015年。建築主體以6層板樓為主，採用一梯兩戶布局，典型戶型包含45平方米1室1廳至150平方米4室2廳。截至2024年，小區共有59棟住宅建築，總建築面積12.39萬平方米，容積率1.20，綠化率20%。停車位配置125個地面車位，收費標準為150元/月。

房價趨勢

2022年6月二手房均價達19964.67元/㎡峰值後進入下行通道，2023年12月出現單月7.26%最大跌幅。2024年掛牌均價降至1.80萬元/㎡，全年成交10套；至2025年1季度進一步下探至1.79萬元/㎡，單價區間收窄至15,224-20,645元/㎡。橫向對比顯示，房價高於昌安東村（15,145元/㎡）、昌安新村（14,562元/㎡），低於保利迪盪湖壹號（26,126元/㎡）。

配套設施

教育配套劃片學區包含紹興昌安實驗學校國中部，周邊2公里內分布樹人中學、北海國小教育集團龍洲校區等教育資源。商業服務依託世茂廣場商圈，配備銀行網點（中國銀行、招商銀行、中信銀行等）及社區便利店。市政設施方面，2024年改造工程新增1100平方米鄰里中心，包含社區活動室、便民服務站等空間。

老舊小區改造

2024年9月啟動綜合改造項目，總投資8878.70萬元，涉及三大核心內容：

• 建築修繕: 對46棟住宅外立面進行修繕，改造8棟附屬建築門窗及屋面
• 基礎設施: 更換給排水管道12.8公里，新增垃圾分類點23處，重鋪瀝青道路3.2萬平方米
• 景觀提升: 補植喬木420株，增設健身器材28套，改造小區入口景觀帶3處改造工期預計18個月，完成後將提升小區整體宜居性及物業價值。

產權與管理

小區土地性質為住宅用地，產權年限70年，交易權屬包含商品房與動遷安置房類型。物業管理採用業主自管模式，物業費為0.50元/平方米。水電供應接入市政管網，未配置電梯、集中供暖等設施。