蕭湖人家

蕭湖人家是位於江蘇省淮安市淮安區城西北路與城西幹道交叉口的多期開發住宅小區，建築形式為塔板結合，包含19棟樓。項目分多期建設，一期於2006年建成，二期2015年交付，三期竣工於2014年。小區物業費標準為0.8-1.2元/㎡/月，2025年5月二手房成交均價約6489元/㎡。

周邊教育資源包含新安國小（河西分校）、楚州實驗中學等，醫療配套有淮安仁濟醫院籌建處及社區衛生服務站。交通方面鄰近有軌電車1號線及多路公交站點，但無捷運覆蓋。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築形式：塔板結合
• 建成時間：2006年（一期） 
• 總戶數：1603戶 
• 容積率：1.2 
• 綠化率：30% 

地理位置

小區位於淮安市淮安區城西北路與城西幹道交叉口西側196米，距離河下古鎮直線距離1.5公里。三期項目與一期直線距離僅57米，形成連片居住區。

建築規劃

• 採用塔樓與板樓結合形式，包含19棟住宅（12棟18層高層住宅及7棟多層建築）
• 戶型面積62-125㎡，主力為77㎡兩室及99㎡三室
• 分東、西、三期開發，其中西區含11層帶電梯小高層
• 外牆存在局部脫落現象，裝修標準以簡裝為主

物業服務

實行業主自管模式，物業費按區域差異收取：

• 西區標準0.8至1.2元/㎡/月
• 其他區域0.8-1.2元/㎡/月存在夜間火災警報誤報、保全值守不足等問題，2025年小區評測居住品質得分為7.9分。

周邊配套

教育設施

• 新安國小（西校區）：距西區步行5分鐘
• 富麗瑞錦苑幼稚園：直線距離800米
• 楚州實驗中學：車程10分鐘可達

醫療資源

• 淮安仁濟醫院籌建處：規劃三級醫院，距小區2公里
• 漁源社區衛生服務站：提供基礎醫療服務

交通網路

• 有軌電車1號線：翔宇大道站距西區入口約1公里
• 公交線路：8路、10路、69路經停城西幹道站

市場動態

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價6489元/㎡，低於淮安區均價（11635元/㎡）
• 近1個月掛牌均價下跌3.18%，成交周期平均延長15天
• 三室戶型占比42%，兩室戶型占38%租賃市場以合租房為主，25㎡單間月租700元，押金採用"押一付一"模式。

開發信息

由單位自建開發，分三期實施：

• 一期：2006年建成，2015年完成交付
• 三期：2014年竣工，含52-99㎡多種戶型小區土地性質為70年產權住宅用地，部分樓棟為回遷安置房。