蔡照明，中國著名地產策劃人，台北時間傳媒董事長、首席行銷官，曾為《深圳特區報》地產部主編，2005年，擔任金地集團首席行銷官兼金地北京公司副總經理，曾擔任中國人民大學、清華大學房地產MBA客座教授，著有《蔡照明模式》、《美麗地產》、《理性地產》（卷一《角度》、卷二《十次成功》）。
基本介紹
- 中文名：蔡照明
- 國籍：中國
- 民族：漢
- 出生地：安徽
- 職業：台北時間傳媒董事長
- 畢業院校：北京科技大學材料物理系
- 代表作品：《蔡照明模式》、《美麗地產》、《理性地產》（卷一《角度》、卷二《十次成功》）
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個人經歷
1990年畢業於北京科技大學材料物理系，先後任《焦點》、《街道》等雜誌記者、編輯、編輯部主任，《太陽周刊》副主編，其間作為具有影響力記者曾被《南方周末》列為 “中國首屆記者節專輯人物”。
1999年涉入地產寫作，其間參與、策劃近五十個全國著名地產項目和近十個城市城區的整體包裝，曾任《深圳特區報》地產部主編、廣告中心副總經理，其對樓盤的文字包裝、企業品牌的打造、城市片區的整合行銷等方面都成績卓著。
2003年，在住交會上被評為“中國二十大知名記者”。
2006年，創辦國內第一家專業的媒體增值服務提供商 (MSP)，即台北時間傳媒文化傳播有限公司。
2016年發心為買房人服務，創立“親戚買房”。
案例：
“搶占海岸線”（萬科東海岸）；
“文科萬科，理科金地”（金地品牌包裝）；
“中心西區”（深圳城市包裝）；
“藍色鹽田”（深圳城區包裝）；
“社區潛能”（金地格林小鎮社區文化課題）；
“星河灣”（項目階段性策劃包裝）；
“豪宅1：2定律”（匯景新城總體策劃）等；
“價值生長理論”（創意地產的核心理念及發展標準）。
個人榮譽
2000年11月被《南方周末》列為 “中國首屆記者節專輯人物”
2003年，在住交會上被評為“中國二十大知名記者”。
人物理論
豪宅的“1:2定律”：
在圍繞一個城市商務核心區（CBD）的周圍，一定存在兩類豪宅區，一類是為核心區的高級管理人員配套的，因為他們的工作繁忙，這類豪宅往往緊鄰或就在商務區裡面，多為高層公寓；另一類是為核心區的企業主配套的，因為時間上的彈性，以及更多的要求，往往離開核心區，多為環境較好，較為獨立封閉的多形態住區。我們把前者叫中央商務豪宅，把後者叫中央國際住區，因為從後來形成的居民構成上來看，後者國際化人士居住的較多。這就是大都市城市豪宅的“1:2定律”。
房價增長的熱氣球模型：
房價增長的模型圖：房價像是個熱氣球，這個熱氣球的高和低，和數據沒關係，而和氣球里的溫度有關係，這溫度誰給的呢？老百姓的投資熱情，也就是整個社會對房價的預期，大家覺得這個房價會高，然後它就會高，反之亦然。簡單說，買第一套房子他賺了，所以他會接著買，接著買房價就接著高，如果他不賺錢呢？不賺錢了他就不買，房價就高不起來了——中國老百姓的投資來自於他的“愉快或不愉快體驗”，而不是K線圖。藉助物理學的概念，可以這么理解：氣球的高度（房價）與浮力（購房行為）的平方成正比，而浮力與球內溫度（購房熱情\房價預期）成正比，也就是說房價隨著老百姓的投資熱情的高漲成平方的速度升高，而政府調控政策好比熱氣球燃料供應的控制開關，巨觀調控改變了人們對房價升高的預期，也就必然改變氣球運動的方式。
房價增長的蔡氏拐點：
拐點不是指房價忽然漲上去又降下來的極點（圖1），而是說這種突飛猛進的漲，現在可能會換成一種緩慢的漲，或者是其他理性的增長。
