蓮花池畔

蓮花池畔是雲南金鼎盛房地產開發有限公司開發的城市綜合體項目，地處昆明市五華區學府路與教場東路交叉口，總建築面積53萬平方米，包含12棟2540戶住宅及商業設施。該項目為沙溝埂·蓮園村城中村改造工程，2013年開盤後因開發商資金鍊斷裂多次停工，2020年進入破產重整程式。樓盤物業類型涵蓋普通住宅、酒店式公寓和住宅底商，主推77-115平方米戶型，2025年二手房掛牌均價為10250元/平方米。

項目毗鄰蓮花池公園，周邊集聚18所高校及捷運4號線小菜園站，生活配套設施包括眾得利超市等。截至2023年，仍有426戶回遷房未完成交付，商品房產權證辦理因竣工驗收未完成處於停滯狀態。

基本介紹

• 位置：五華區教場東路與學府路交叉處
• 物業類型：普通住宅/商住綜合體
• 開發商：雲南金鼎盛地產  
• 總建築面積：53萬平方米
• 容積率：4.66
• 綠化率：42%

項目規劃

作為昆明市沙溝埂·蓮園村城中村改造項目，總占地面積84372.57平方米，規劃建設12棟超高層建築，包含2540戶住宅及3348個停車位。項目採用開放式景觀設計，通過綠化帶與蓮花池公園形成生態聯動，建築外立面採用現代簡約風格。

開發歷程

2009年12月啟動拆遷工作，2013年3月16日首期開盤，2016年6月30日完成部分商品房交付。2016年因開發商資金鍊斷裂全面停工，2020年11月進入破產重整程式，2023年9月重啟5棟回遷房建設工程。至2025年5月，仍有1300套回遷房未完成交付。

配套設施

交通體系：

• 軌道交通：距離捷運4號線小菜園站500米
• 公交線路：115路、70路、146路、65路等公交經停教場路口站

教育資源：

• 高校集群：昆明理工大學蓮花校區、雲南民族大學等院校環繞
• 基礎教育：雲南民族大學附屬中學、五華區蓮華國小

醫療資源：

• 武警雲南省總隊醫院（三甲）
• 雲南省中醫藥研究所附屬醫院

市場表現

2025年5月數據顯示，二手房掛牌均價10250元/m，較所屬蓮花片區均價低24.8%。近一年價格波動區間為10000-11000元/m，環比下跌1.66%。周邊競品教場東路27號小區均價14285元/m，景龍園均價10000元/m。

產權問題

2017年交付的商品房因未完成竣工驗收，截至2023年仍無法辦理產權證。五華區政府已將該樓盤納入不動產登記歷史遺留問題清單，需待消防驗收及安全質量檢測通過後方可啟動登記程式。

用戶評價

2024-2025年期間收集的368條點評顯示：

• 地段評分3.94/5：毗鄰高校區與軌道交通，但周邊商業配套待完善
• 戶型評分3.82/5：主力戶型包括77㎡兩居室和106㎡三居室，全明設計採光良好
• 環境評分3.79/5：42%綠化率搭配景觀小品，但部分樓棟存在遮光問題

法律糾紛

開發商金鼎盛公司負債總額達33.1億元，資產負債率127.07%。2023年7月，五華區法院啟動第二次重整計畫表決，擬通過引進戰略投資人完成項目續建。回遷戶過渡費清償方案將納入重整計畫草案。