蓮溪三村

蓮溪三村是由上海北蔡房地產發展有限公司開發的住宅小區，1998年竣工，總建築面積9000平方米，包含56棟板樓總計672戶。小區位於浦東新區北蔡板塊核心區域，毗鄰18號線北中路捷運站（271米），1公里範圍內覆蓋18條公交線路。

周邊生活配套涵蓋北蔡商業區、滬南路商圈，設有北蔡社區衛生服務中心等醫療機構，教育機構包含蓮溪國小、北蔡鎮中心國小。小區容積率2.0，綠化率達40%，採用民水民電標準，物業費區間為0.35-0.79元/平方米/月。

基本介紹

• 開發商：上海北蔡房地產發展有限公司
• 竣工時間：1998年
• 地址：北中路480弄、蓮溪路399弄
• 物業類型：住宅（商品房/動遷安置房）
• 容積率：2.0
• 綠化率：40%

地理位置

位於浦東新區北蔡板塊核心區域，地處北中路與蓮溪路交匯處，東臨滬南路商圈，西靠北蔡休閒廣場。小區由北中路480弄和蓮溪路399弄兩個出入口構成，距離軌道交通18號線北中路站步行時間約3分鐘（228米）。

建築規劃

小區總建築面積9000平方米，建有56棟6層板樓，建築密度為25%。戶型包含：

• 59.77-70.22平方米兩室一廳
• 93.86 111.92平方米三室兩廳
• 特殊戶型包含30平方米精裝單身公寓（用於租賃市場）

供暖方式為自採暖，物業由上海浦東新區北房物業公司管理。截至2025年4月，二手房參考均價為45902元/平方米，掛牌房源中93.86平方米三室戶型報價485萬元。

生活配套

商業設施

500米範圍內分布：

• 蓮溪菜市場（蓮園路）
• 北蔡家具廣場
• 全家便利店（蓮溪路店）
• 新華書店（北中路店）

1公里輻射圈涵蓋北蔡商業區，設有唐人幸福里購物中心、國美電器（北蔡店）等大型商業體。

教育醫療

基礎教育：

• 北蔡幼稚園（北中路總園）直線距離180米
• 蓮溪國小（浦東新區重點國小）步行8分鐘可達
• 上海海事大學附屬北蔡高級中學距離1.2公里

醫療保障：

• 北蔡社區衛生服務中心（一級醫院）步行5分鐘
• 上海市第一婦嬰保健院（東院）車程10分鐘
• 上海中醫藥大學附屬曙光醫院（東院）車程12分鐘。

交通出行

軌道交通：

• 18號線北中路站（271米，步行4分鐘）
• 13號線陳春路站（1277米，步行18分鐘）

公交網路：

• 蓮溪路北中路站（378米）：794路、798路、969路等10條線路
• 滬南路北中路站（1017米）：343路、581路等8條線路

自駕通達性：

• 距離中環線滬南路入口2.8公里
• 地面停車位配置比例為1:0.6，實行先到先得制度。

房源交易

截至2025年5月，該小區二手房市場呈現以下特徵：

• 成交周期平均87天，低於浦東同類小區均值（126天）
• 帶看量月均42組，主力需求為置換型客戶（占比63%）
• 租賃市場中53.21平方米一室戶型月租金4500元，空置期平均14天

歷史價格走勢顯示，2024年4月至2025年4月期間，小區單價從42876元/平方米上漲至45902元/平方米，年漲幅6.7%。在售典型房源包括：

• 6層無電梯板樓中的中層70.22平方米兩室（掛牌價415萬）
• 雙南朝向111.92平方米三室（業主報價530萬）。