蓮子塘

蓮子塘小區位於惠州市惠城區南壇橫江一路二巷，建成於2003年，屬於商品房住宅項目，由單位自建開發。截至2023年5月，小區均價為14867元/㎡，在南壇下埔商圈78個小區中排名第20位。2020年至2022年間通過人大代表建議專項資金實施微改造工程，完成綠化休閒區擴建和危牆改造，人居環境顯著提升。小區配備健身器材、羽毛球場等設施，綠化率達25%，容積率3.0，現有5棟住宅樓共66戶。

基本介紹

• 建成時間：2003年 
• 建築類型：塔板結合 
• 總戶數：66戶 
• 容積率：3.00
• 物業費：2元/㎡·月
• 綠化率：25%

地理位置

小區地處惠城區南壇商圈核心區域，具體地址為橫江一路2巷10號。距離西湖東捷運站約1.2公里，周邊經停2路、4路、9路等多條公交線路。直線半徑500米範圍內分布惠州市中心人民醫院、市皮膚病醫院等6家醫療機構。

建築概況

建築類型採用板塔結合設計，共有12棟低層住宅樓，總高9層配備電梯，戶型面積跨度較大，從87.36㎡至144.04㎡均有分布。截至2025年5月，小區停車系統包含地上地下車位，實行24小時保全巡邏制度。

改造工程

2020年8月啟動首期微改造項目，投入30萬元專項資金，將兩處總計400㎡的髒亂差空地改造為綠化休閒區，新增健身器材12組、桌球桌3台及羽毛球場1處，工程於2021年1月竣工。2021年7月實施的二期工程重點改造135米圍牆安全隱患，投入15萬元完成牆體加固和文化牆繪製作，危牆改造工程耗時半年，於2022年1月建成精神文明宣傳長廊。

配套設施

醫療配套：

• 惠州市中心人民醫院（直線距離800米）
• 惠州市中心人民醫院第一分院
• 惠州市皮膚病醫院
• 惠州市口腔醫院
• 惠州市第二婦幼保健院
• 惠州愛爾眼科醫院（直線距離1.2公里）
• 惠州解放軍第一七三醫院
• 惠州市第三人民醫院-綜合大樓
• 胡小寶個體診所
• 同仁堂藥店(惠州藥店)

教育資源：

• 南壇國小（步行10分鐘可達）
• 惠州市第一中學（直線距離1.5公里）
• 市廣播電視大學等8所教育機構

商業配套：

• 華潤萬家超市（直線距離900米）
• 數碼商業街（步行8分鐘可達）
• 新東方廣場等購物中心

房產信息

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為17979元/㎡，近1個月漲幅2.38%，在售房源15套。典型戶型包括：

• 99㎡三室兩廳（總價141萬）
• 106㎡四室兩廳（總價148萬）租房市場活躍度較高，當前掛牌租金區間為1200-2000元/月，在租房源9套（2023年數據）。物業由廣州市碧桂園地產有限公司管理，實施封閉式社區管理。

區位優勢

小區所屬南壇商圈2023年住宅均價為14867元/㎡，其價格表現長期高於商圈平均水平。根據58同城2025年評估數據，小區綜合評分8.8分，其中地段交通9.2分、生活配套9.7分。毗鄰西湖風景區的地理位置使其兼具學區屬性和景觀資源優勢。