蓬江玉圭園

蓬江玉圭園是位於江門市蓬江區西環路與龍灣路交匯處的住宅項目，由江門市玉圭園房地產有限公司分兩期開發，一期包含15棟電梯洋房（含11層、15層、18層建築），總規劃1529戶。項目首次開盤時間為2019年12月18日，2022年12月31日完成交房，住宅參考單價自2014年5500元/平方米波動至2025年5550-5888元/平方米區間。小區配備1320個停車位（地上81個，地下1239個），容積率2.5，綠化率52%，物業費標準為1元/平方米/月。周邊覆蓋市特殊教育學校、中醫藥學校等教育設施，以及龍灣站、白沙站等公共運輸站點。

基本介紹

• 開發商：江門市玉圭園房地產有限公司 
• 產權年限：70年 
• 容積率：2.5 
• 綠化率：52% 
• 物業費：1元/平方米/月 
• 車位比：1：0.86 

地理位置

位於蓬江區西環路與龍灣路交匯處，與江門大道相鄰，距市特殊教育學校僅128米，中醫藥學校412米。公共運輸覆蓋龍灣站（509米）與白沙站（1604米），可搭乘6路、7路、53路等十餘條公交線路。

項目規劃

分兩期開發，一期含11層、15層、18層建築共15棟，總占地面積71091平方米，建築面積214729平方米。二期於2021年竣工，總戶數達1525戶。小區採用南北向布局，樓間距44-100米，配套游泳池、中心廣場等設施，容積率2.15（2014年數據）至2.5（2024年數據）。

戶型與價格

主力戶型為88-170平方米的二至四居室，其中三居室占比最高。價格呈現波動特徵：

• 2014年1月現房銷售均價5500元/平方米
• 2022年8月掛牌均價7904元/平方米
• 2023年5月二手房均價5690元/平方米
• 2025年4月參考價5888元/平方米

配套設施

教育配套包含江門市陳白沙國小、培英高中等機構。商業設施覆蓋遠洋海鮮食街（733米）及多個社區超市。醫療資源包含康復醫院（927米），金融服務網點分布在1公里範圍內。

開發商與物業

由江門市玉圭園房地產有限公司開發，物業由江門市玉圭園物業管理有限公司負責。地下車位占比94%，實行人車分流管理。

銷售信息

2017年6月23日首次取得預售許可證，2019年12月18日加推二期房源。截至2025年2月，二手房掛牌48套，近兩年成交單價波動區間為5167-6510元/平方米。購房無需社保條件，支持戶籍落戶。