葛巷

葛巷小區位於無錫市濱湖區蠡湖新城板塊湖濱商業街與湖濱路、中南路交叉口，是1990年由無錫市政建設綜合開發公司建設的普通住宅小區。小區共有9棟板樓，總戶數存在327戶與175戶兩種數據記錄，容積率1.2，綠化率20%，採用街道管理處負責的物業模式且配備24小時電梯。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價11424元/平方米，居住品質得分7.9分，醫療、教育配套顯著優於區域均值，但存在樓齡超30年、車位不足等問題。

基本介紹

• 地址：湖濱商業街與湖濱路交叉口
• 建築年代：1990年
• 容積率：1.2
• 綠化率：20%
• 物業類型：普通住宅
• 開發商：無錫市政建設綜合開發公司

地理位置

地處無錫市濱湖區蠡湖街道中南社區管轄範圍，東接湖濱商業街，西靠中南路，臨近太湖半島國際廣場、歐尚超市等商業體。小區500米範圍內有蠡湖中心國小、水秀中學等8所教育機構，以及無錫市中醫醫院、無錫市第四人民醫院等13家醫療機構。

建築規劃

小區由9棟板樓組成，建築層高5-7層，採用地上停車位配置。根據2025年數據，典型戶型為67.94㎡三室一廳朝南布局，掛牌價72萬元/套。存在兩種歷史戶數統計：2021年社區資料顯示175戶，2025年房產平台數據記錄327戶，數據差異可能與統計口徑變更有關。

配套設施

生活配套涵蓋稻香市場、中橋市場等5個農貿市場，以及華潤萬家、大統華等418家超市。交通方面1公里內有71個公交站點，但無直達捷運配置。小區半徑800米分布瑞慈體檢、美年大健康等4家專業體檢機構。

房屋價值分析

2025年5月房產評估顯示：

• 交易價值等級D級（共6級），流動性低於區域均值
• 便利指數9.4分，教育、醫療配套超過89%同區域小區
• 當月二手房均價11424元/㎡，環比上漲0.11%
• 居住品質扣分項集中在樓齡（34年）、車位配比兩項指標

社區管理

由蠡湖街道中南社區統一管理，2021年通過"信訪直辦惠民生"項目完成道路硬化改造，將原破損路面升級為柏油道路，解決175戶居民出行難題。物業費標準50元/年，採用開放式管理模式。

區域發展

所屬蠡湖新城板塊2025年二手房均價12307元/㎡，小區房價低於板塊均值7.2%。板塊內聚集印象湖濱路勁等商品住宅，形成安置房、老新村、商品房混合居住區。小區東北側2公里處的太湖半島國際廣場已成為區域商業核心。