萬福小區(長春市綠園區住宅小區)

萬福小區位於長春市綠園區景陽廣場萬福街33號，由長春天吉房地產有限公司開發，2003年竣工。小區總建築面積4萬平方米，共有598戶，物業由吉林市萬星物業服務有限公司管理。周邊配套涵蓋萬福街捷運站（110米）、長青國小、長春十一高中等教育機構，以及吉林肝膽病醫院、長春瑞生醫院等醫療機構。

該小區曾因物業棄管導致樓道照明設施損壞，2013年長春供電公司通過"政府補貼+企業兜底"模式完成照明改造工程。2024年6月被列入燃氣安檢區域，2022年4月獲評長春市第十五批"無疫小區"。

基本介紹

• 物業公司：吉林市萬星物業服務有限公司 
• 總建築面積：4萬平方米 
• 總戶數：598戶 
• 容積率：2.0 
• 綠化率：30% 
• 最近捷運站：萬福街站（110米） 

開發背景

萬福小區由長春天吉房地產有限公司開發，2003年竣工，位於長春市綠園區景陽廣場萬福街33號。小區總建築面積4萬平方米，包含14棟住宅樓，共598戶居民，建築密度為25%。項目定位為改善型住宅，採用多層板樓設計，容積率2.0，綠化率30%。

配套設施

交通配套

小區距萬福街捷運站110米，景陽大路公交站經停197路等多條公交線路。周邊主幹道包含景陽大路、普陽街和西環城路，處於長春市二環與三環之間。

教育配套

1公里範圍內分布綠園國小、正陽國小、長春八十七中學等基礎教育機構。長青國小距小區步行約8分鐘，長春十一高中距小區2.3公里。

醫療配套

吉林肝膽病醫院距小區400米，長春瑞生醫院距小區650米。3公里範圍內另有吉林大學第一醫院、綠園區婦幼保健院等醫療機構。

商業配套

小區底商包含米氏孕嬰、新天地超市等生活配套。1.5公里內有長春吾悅廣場、歐亞春城店等商業綜合體，萬福財農貿市場距小區步行約10分鐘。

物業管理與維護

2013年4月，因物業棄管導致樓道照明設施損壞，長春供電公司採用"政府補貼+企業兜底"模式完成20萬盞樓道燈改造，萬福小區被納入首批修復名單。截至2013年3月末，小區樓道照明設施完成全面檢修。

2024年6月10日至16日，長春燃氣股份有限公司對小區開展戶內燃氣設施安全檢查，要求居民配合留人待檢。物業公司日常維護包含封閉式管理、車位規劃及疫情期間公共區域消殺。

疫情防控

2022年4月26日，萬福小區被列入長春市第十五批"無疫小區"名單。疫情防控期間實施封閉管理，配合綠園區疾控中心開展常態化核酸檢測。

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為6543元/平方米，近1個月價格上漲5.96%。目前在售房源6套，面積106.67-140.07平方米；在租房源10套，主力戶型為兩居室。歷史價格最高達10000元/平方米（2021年），2022年疫情期間回落至9000元/平方米區間。