萬東小區

萬東小區位於上海市虹口區江灣鎮萬安路441弄及新市北路1361弄，屬中外環間成熟社區。該小區為國家福利分房項目，1989年竣工，總建築面積62031平方米，容積率1.50，綠化率20%。建築採用磚混結構板樓設計，包含13棟多層住宅樓，總戶數約297戶。小區周邊500米內可達捷運3號線江灣鎮站，配套涵蓋華聯吉買盛超市、虹口區江灣醫院、紅旗國小等設施。2024年二手房成交單價達43147元/平方米，租賃市場一居室月租金為3200-3700元。

基本介紹

• 建築類型：板樓多層
• 竣工時間：1989年  
• 容積率：1.50  
• 綠化率：20%  
• 總戶數：297戶  
• 物業費：0元/㎡·月 

地理位置

地處虹口區江灣鎮板塊，主入口位於萬安路441弄與新市北路1361弄交匯處，距捷運3號線江灣鎮站直線距離約500米。小區東鄰復旦大學邯鄲校區，西接虹口圖書館，北靠上海財經大學國定路校區。

建築特徵

小區由13棟6層磚混結構板樓組成，外牆採用粉刷塗料，部分樓棟經過平改坡改造。戶型面積段集中在34-71平方米，主力戶型為1室0廳至3室1廳。2024年資料顯示，小區用水為民水民電標準，採用自採暖系統。

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：3號線江灣鎮站（步行5分鐘）、規劃中的19號線
• 公交線路：51路、52路、116路等14條線路停靠周邊

教育資源：

• 基礎教育：白玉蘭紅旗國小（直線距離300米）、豐鎮中學（直線500米）
• 高等教育：上海財經大學(武東路校區)（步行10分鐘）

醫療服務：

• 虹口區江灣醫院（直線600米）

交易信息

2024年7月二手房成交記錄顯示，34.07平方米戶型以147萬元成交，單價達43147元/平方米。2025年6月數據顯示，小區掛牌均價48600元/平方米。租賃市場現存兩套一居室房源，月租金3200-3700元。

社區改造

2010年為迎接上海世博會，實施平改坡工程、道路瀝青鋪設、外牆立面刷新及小區大門更新等改造工程。開發商曾對小區進行統一設計改造，2023年入住率已達90%。

物業管理

由上海華東房產物業有限公司負責日常管理，物業費標準為1.5元/平方米·月。小區未設定專業安保崗亭，日常維護由社區居委會協同管理。