萬昇家園

萬昇家園是由上海月浦房地產開發有限責任公司開發的住宅小區，位於上海市寶山區月浦鎮綏化路265弄，2004年竣工交付。小區總建築面積61000平方米，占地面積46212平方米，容積率1.32，綠化率40%，由上海寶月物業管理有限公司負責日常管理。

2024年房價數據顯示，該小區在月浦板塊以38773元/平方米的均價位列區域第五，高於板塊整體均價。小區主力戶型為93平方米以上兩室兩廳及三室戶型，包含6層樓梯房和11層電梯房，步行範圍內設有上海中冶醫院等二級醫療機構。

周邊配套涵蓋月浦實驗學校、金悅生活廣場等教育商業設施，臨近江楊北路三號線及富錦路一號線捷運站，覆蓋公交線路。

基本介紹

• 物業費：1.33元/㎡/月 
• 容積率：1.32 
• 綠化率：40% 
• 總戶數：514戶 
• 竣工時間：2004年 
• 物業公司：寶月物業 

開發背景與建築規劃

由上海月浦房地產開發有限責任公司開發建設，2004年竣工時成為月浦鎮首批商品房社區之一。小區占地面積46212平方米，總建築面積61000平方米，採用多層與電梯房混合布局，包含6層樓梯房單元6棟、11層電梯房3棟，建築密度28.6%。

住宅單位總計514戶，主力戶型為93-98平方米兩室兩廳及128平方米以上三室戶型，其中電梯房得房率約75%，樓梯房得房率達83%。小區中央規劃800平方米景觀花園，配套健身廣場與兒童樂園，機動車位配比1:0.6。

配套設施

醫療資源：

• 上海中冶醫院（直線距離450米）
• 慶安社區衛生服務站（小區西南側200米）

教育機構：

• 上海市月浦實驗學校（步行10分鐘可達）
• 博愛幼稚園綏化路分校（距小區東門300米）

商業配套：

• 金悅生活廣場（直線距離800米）
• 華聯吉買盛月浦店（駕車5分鐘可達）

交通網路：

• 軌道交通：距3號線江楊北路站1.1公里，1號線富錦路站2.3公里
• 公交線路：綏化路慶安路站（寶山23路），月浦新村站（寶山8路等）

市場動態與居住評價

截至2024年5月，二手房掛牌均價保持38773元/平方米，在月浦板塊排名第五位，較區域內新月桃苑等小區溢價超90%。2025年市場監測顯示，99平方米精裝兩室房源總價350萬，近三個月帶看量環比增長17%。

居住品質評分達8.7分（滿分10分），業主反饋重點集中在低容積率帶來的居住舒適性，以及寶月物業提供24小時安保服務的滿意度。小區在2025年月浦人氣榜位列第26名，掛牌房源中三室戶型占比達45%。