萬安公寓位於上海市虹口區涼城板塊萬安路920-940號，由武漢市豐隆地產開發有限公司於1996年建成，總建築面積約5.2萬平方米，包含4棟板式住宅樓。物業由戴德粱行物業管理顧問公司負責，2024年物業費標準為0.65元/平米/月。小區2024年二手房成交均價約42965元/㎡，周邊配有捷運3號線、20號線（在建）及多路公交線路。2022年啟動的美麗家園改造項目實現外立面翻新、違建拆除及智慧型化設施升級。
基本介紹
- 物業類型：住宅小區
- 建成時間：1996年
- 開發企業：武漢市豐隆地產開發有限公司
- 建築類型：板樓
- 容積率：2.9
- 綠化率：29%
地理位置,建築概況,配套設施,社區改造,市場表現,
地理位置
坐落於虹口區涼城板塊萬安路920-940號，東臨水電路，西接奎照路，距離最近的捷運站萬安路站約232米（2025年數據）。小區屬中外環間區域，步行至涼城公園約800米，2公里範圍內覆蓋魯迅公園、和平公園等公共綠地。
建築概況
採用板樓建築形態，總戶數存在兩種統計口徑：2018年貝殼數據顯示71戶，2025年貝殼網資料顯示71戶。容積率2.9反映中等建築密度，29%的綠化率。原始戶型以72平方米左右的兩室一廳為主力，臥室多朝南設計。
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：3號線虹口足球場站（距2.3公里）、19號線涼城路站（在建）
- 公交線路：597路（水電路萬安路站）、21路（奎照路站）、66路（涼城路站）
教育資源：
- 基礎教育：虹口區涼城第四國小（距800米）、江灣初級中學（1.2公里）
- 高等教育：3公里範圍內分布復旦大學邯鄲校區、同濟大學四平路校區等高校
醫療服務：
- 綜合醫院：上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（三甲）、上海市第四人民醫院
- 社區醫療：涼城新村街道社區衛生服務中心（步行10分鐘可達）
商業服務：
- 生活購物：涼城購物中心（500米）、華聯超市NO.293(萬安店)（小區內部）
- 便民設施：金屬玩具博物館（1.5公里）、聯華超市(奎照路店)（2.3公里）
社區改造
2022年啟動的美麗家園改造工程實施三大提升：
- 建築修繕：完成屋頂平改坡工程，外立面採用淺灰色真石漆配合深咖色線條裝飾，形成新中式建築風格
- 景觀最佳化：拆除沿河違建後建成寬3米的休閒步道，增設仿古景觀燈和休憩廊架
- 智慧型管理：新建帶充電樁的非機動車棚，生活垃圾廂房配置數位化管理系統
改造後的小區實現與原萬西小區、華通公寓的物業管理合併，形成統一業委會管理體系。
市場表現
2019年二手房成交單價穩定在40408-40436元/㎡區間，2024年4月參考均價上漲至42965元/㎡。2024年10月最新成交記錄顯示，一套72.96平方米房源以43723元/㎡價格達成交易。2025年4月掛牌均價47600元/㎡，與周邊同類房源相比價格持平但性價比優勢明顯。
