華鼎公館位於浙江省金華市婺城新區新洲路290號（部分資料標註為新洲路312號），是由金華華鼎置業有限公司開發建設的住宅項目。該項目於2009年9月通過規劃審批，2011年竣工交付，總戶數384戶或572戶，容積率2.0，綠化率達31%。小區物業由雅居物業負責管理，主力戶型為85-89平方米的二居室及130平方米的三居室。截至2025年5月，二手房掛牌均價在9070-9194元/平方米區間，屬婺城新區核心居住板塊，周邊教育、商業配套較為完善。
基本介紹
- 地址：婺城新區新洲路
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2011年
- 建築類型：小高層
- 綠化率：31%
- 容積率：2.0
項目概況,規劃建設,配套設施,二手房市場,租賃市場,周邊環境,
項目概況
該項目由金華華鼎置業有限公司投資建設，2009年9月30日獲得金華市規劃局頒發的1-7#樓建設工程規劃許可證。總占地面積約4萬平方米，建築密度28%，包含6棟小高層住宅。小區規劃總戶數存在兩種表述：諸葛找房網數據顯示為384戶，58同城資料顯示為572戶，可能因統計口徑差異所致。
規劃建設
根據2025年最新資料，小區建築採用現代簡約風格，整體容積率2.0，樓間距達到1:1.2。地下車庫配置比例存在車位緊張現象。物業費標準為每月1.2元/平方米，配備24小時安保系統和電子門禁。
配套設施
教育配套：
- 佳禾藝術幼稚園（民辦，直線距離702米）
- 婺城國小（公立，724米）
- 婺城中學（公立，994米）
交通配套：
- 公交617路、705路"賓虹西路華龍街口"站（131米）
- BRT快速公交"塔水橋站"（1569米）
- 主幹道賓虹西路直通金華主城區
生活配套：
- 葉店綜合市場（1.4公里）
- 金華銀行婺城支行（618米）
- 婺城區人民醫院（823米）
二手房市場
2025年5月數據顯示：
- 掛牌均價9070-9194元/平方米，環比持平
- 在售房源24套，主力戶型為85-89平方米兩居室（總價72.8-89萬）和130平方米三居室（總價110-123.8萬）
- 近三年價格波動幅度在±3%以內，與婺城新區區域均價保持5-10%價差
租賃市場
2025年5月租賃數據顯示：
- 整租價格2000-2300元/月，三居室占比超80%
- 租賃房源普遍配備精裝修、固定車位，平均出租周期15天
- 租金收益率約2.8%
周邊環境
小區1.5公里範圍內分布：
- 萬泰廣場公交站（590米）
- 中國電信門市（278米）
- 婺城國小運動場（724米）西北側2公里處有白沙溪生態公園，東南方向3公里可達金華鐵路西站。區域內有聚賢庭（14135元/㎡）、陽光香榭（16120元/㎡）等競品樓盤。
