華韻天府

華韻天府是由成都金房集團有限公司開發的住宅小區，位於成都市錦江區月季街167號，總建築面積約23萬平方米，由4棟高層建築組成，總戶數1818戶。項目分兩期建設，一期為2004-2013年間建成的高層住宅，二期包含230-350㎡傳統中式巷院別墅產品。樓盤採用塔板結合建築形式，容積率3.0，綠化率達30%，配備羽毛球場、健身設施及兒童遊樂區。周邊形成多維交通網路，臨近捷運2號線洪河站及多條公交線路，1公里範圍內覆蓋鹽道街國小卓錦分校、樹德中學外國語校區等教育資源。截至2025年5月，二手房掛牌均價維持在24270元/㎡左右，主力戶型為70-122㎡三室及四室房源。

基本介紹

• 建築類型：塔板結合
• 容積率：3.0
• 綠化率：30%
• 物業費：2.2-4.5元/㎡·月
• 車位比：1：1
• 產權年限：70年

項目概況

項目位於錦江區三聖鄉板塊月季街167號，由成都金房集團分兩期開發：一期占地125畝，2004年啟動建設，2013年完成精裝交付；二期包含傳統中式別墅產品，2016年完成整體開發。地塊北鄰三環路嬌子立交橋，南接錦江大道，距捷運2號線洪河站步行約15分鐘。項目總建築面積23.04萬平方米，包含39層高層住宅及6層別墅建築，物業由成都金房物業服務公司統一管理。

建築規劃

採用兩梯四戶與三梯六戶混合布局，主力戶型包含：

• 三室兩廳：71.91-87.65㎡（套內得房率約82%）
• 四室兩廳：89.69-122㎡（部分戶型贈送後實用面積達120㎡）

地下車庫配置1977個機動車位，車位配比1:1，採用人車分流設計。中庭設定羽毛球場、桌球台及全齡段健身設施，綠化休閒區配置休憩座椅。

配套設施

交通網路

1.5公里範圍內覆蓋5個軌道交通站點：

• 捷運2號線洪河站（1408米）
• 捷運30號線一期海桐街站（775米）
• 捷運2號線惠王陵站（1198米）
• 在建13號線嬌子立交站（1972米）

公交站點分布：

• 小區北門40路、230路直達春熙路商圈
• 南門138路、196路連線金融城板塊
• 快速公交K19線經停三環路航天立交站

教育資源

步行範圍內覆蓋15所教育機構：

• 基礎教育：成都市第三幼稚園（600米）、錦江外國語國小（800米）
• 中學資源：樹德中學外國語校區（300米）、鹽道街國小卓錦分校（1.2公里）

商業配套

3公里商圈包含：

• 華熙LIVE528綜合體（1.8公里）
• 綠地熙街美食區（北門出口）
• 盒馬鮮生（創意山店）、伊藤洋華堂（錦華路店）

醫療資源

3公里內有6家醫療機構：

• 成都市公共衛生臨床醫療中心（航天院區，2.1公里）
• 錦江大觀醫院（三聖院區，2.8公里）
• 四川錦欣婦女兒童醫院（3.0公里）

交易信息

2025年市場數據顯示：

• 掛牌均價：24270元/㎡（環比上漲0.3%）
• 在售房源：88套二手房（42套住宅+63套租賃房源）
• 成交周期：近90天成交182套，套均成交周期45天

典型成交案例：

• 87.57㎡四居室：2025年3月200萬元成交（單價22839元/㎡）
• 93.01㎡三居室：2025年4月199萬元成交（單價21396元/㎡）

居住體驗

業主反饋顯示：

• 優勢
• 70年產權住宅得房率高於同區域新建樓盤
• 商業配套成熟度位列三聖鄉板塊前20%
• 樹德中學學區優勢明顯

不足

• 2011年建成樓棟存在入戶台階設計缺陷
• 高峰期地下車庫出入口易出現擁堵
• 中庭活動空間面積不足3000平方米

物業服務水平獲評3.8/5分，保潔頻次保持每日2次，設備維修回響時間平均4小時。